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一片哀嚎,中国5月房屋销售暴跌…

中国的房屋销售在5月持续低迷,根据中国房地产信息协会的初步数据,100家最大的房地产开发商5月份的新房销售比去年同期暴跌59%。这一降幅与4月份的降幅基本相当,是今年以来最大的降幅。销售同比暴跌59%对陷入困境的中国房地产行业的又一次打击,该行业已经受到严格的疫情封锁和流动性危机的打击。

中国的房屋销售在5月持续低迷,根据中国房地产信息协会的初步数据,100家最大的房地产开发商5月份的新房销售比去年同期暴跌59%。这一降幅与4月份的降幅基本相当,是今年以来最大的降幅。

在阻止经济放缓的压力下,中共当局在5月份加大了拯救房地产市场的力度,敦促银行提供更多贷款,降低抵押贷款成本,并放松对拥有多处房产的规定。

然而,销售同比暴跌59%对陷入困境的中国房地产行业的又一次打击,该行业已经受到严格的疫情封锁和流动性危机的打击。

销售疲软房地产陷入财务困境

房地产行业的债务困境一直在向实力较强的公司蔓延,因为销售疲软损害了现金流入。国家支持的绿地控股有限公司,长期以来被认为是国内最具弹性的房地产公司,上周寻求推迟偿还美元债券,令投资者感到震惊,也刺激了碧桂园控股有限公司等评级较高的公司出现更广泛的抛售。

本月早些时候,中国第四大开发商融创中国控股有限公司,成为最大的违约企业之一。据一些分析人士称,这表明大多数中国私营开发商如果不能获得新的融资,就会面临无法付款的风险。

穆迪投资者服务公司分析师Yulia Wan周二在一份说明中写道:“房地产销售将持续疲软,尽管2022年下半年销售下降的幅度将逐渐收窄。流动性紧张和销售疲软将导致更多房地产开发商陷入财务困境。”

房地产债务风险升级

高盛集团的分析师最近将中国高收益开发商2022年的预计违约率从之前预测的19%提高到31.6%。

以下是彭博社中国高收益美元债券指数中的五家开发商的名单,这些公司至少有一种此类证券的价格表示低于25美分,并且每家公司今年剩馀时间内至少有6亿美元的在岸和离岸票据付款到期。下面提到的债务数字是基于彭博社汇编的数据。引用的开发商排名是按销售额计算的,数据来自中国房地产信息协会。

世茂集团控股有限公司

这家豪华建筑商之前被认为是中国较健康的房地产公司之一。但是,随着更广泛的行业危机加深,其作为该行业最大的债券发行者之一,让投资者对其流动性感到担忧,该公司失去了投资级评级。本月,世茂首次寻求延迟偿还公开的在岸票据。

按合同销售额计算,世茂是中国今年第20大开发商,在2022年剩下的时间里需要支付21亿美元的债券,包括7月3日到期的10亿美元票据。同时,由于其没有发布2021年的业绩,其在香港的股票交易自4月初开始暂停。

雅居乐集团控股有限公司

投资者对雅居乐的看法在近期和长期风险之间存在分歧,最近的一些贷款支付后,其8月到期的债券跳升到80美分以上。但该公司的其他离岸债券从23美分到39美分不等,凸显出长期的担忧。

雅居乐是中国第28大建筑商,有11.6亿美元的债券债务在年底前到期,包括8月票据的6亿美元本金和7月到期的15亿元人民币(2.25亿美元)证券。其股价在本月早些时候创下了13年来的新低。

融信中国控股有限公司

中国第23大建筑商在2月份引起了关注,当时其美元证券在正荣地产集团有限公司(Zhenro Properties Group Ltd.)的低迷中下跌。正荣地产的创始人是融信集团董事长欧宗洪的兄弟。但与正荣地产不同的是,融信避免了寻求债务交换,也没有错过任何票据付款。

融信今年还有9.37亿美元的债券需要支付,其中大部分是10月份到期的6.88亿美元的票据。融信2021年的财报预计将在周二发布。

龙光集团有限公司

对建筑商未披露的杠杆可能规模的担忧,使龙光一直处于聚光灯下。过去两个月,两家主要信用评级公司撤销了对该建筑商的评级,这是今年该行业此类行动浪潮的一部分。该公司本月早些时候要求其审计师辞职,称无法达成完成2021年审计的时间表。

龙光在今年剩下的时间里有10亿美元的票据支付计划,其中包括8月份的2.79亿美元的债券。该公司是中国第22大建筑商,由于缺乏审计结果,其股票自5月12日以来一直停牌。

宝龙地产控股有限公司

这家总部位于上海的开发商的票据是5月份上海宣布封锁后表现最差的票据之一。宝龙公司还建造商业项目,是一家购物中心业主,今年的房屋销售合同排名第43位。它有6.94亿美元的在岸和离岸债券在今年剩馀时间内到期,包括7月25日到期的2亿美元票据。

该公司今年早些时候进行了回购和赎回,但市场价格最近显示出持续的担忧,7月份的离岸票据回到了50美分的价格,其他大多数票据则低于30美分。宝龙公司的一个部门上周五表示,它不会赎回5亿元人民币的永久票据,这将使债券的票面价值增加三个百分点。

责任编辑: 方寻  来源:FX168 转载请注明作者、出处並保持完整。

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