债务危机烧向高评级中国房企，5家公司齐爆警讯，图为融创中国在上海的建案。彭博
中国地产业的债务危机，引发创纪录违约浪潮，更多开发商债券跌至不良水准。债务危机正在向高评级发行主体蔓延，5家中资房企爆出警讯。
长期以来被外界看来颇具韧性的绿地控股，上周提议延长美元债到期日，令投资人大感震惊。本月稍早，中国第4大开发商融创未能在宽限期届满前支付美元债券利息，成为中国创纪录违约潮中又一家未偿付债务的大型开发商之一。
一些分析师表示，多数中国民营房企如无法获得新的融资，面临不能如期偿债风险。
很多公司的垃圾级美元债平均殖利率升至逾20%，要从全球债券市场再融资几乎是天方夜谭。在对中国房地产业高杠杆的整顿行动中，房企资金链本已吃紧，而上海及其他城市的防疫封控，又加剧售楼压力。高盛分析师近日将2022年高收益中资地产债的违约率预期，从之前的19%上调至31.6%。
在彭博高收益中资美元债指数中，以下5家开发商至少各有1支债券每1美元面值报25美分以下，且每家公司至少年内有6亿美元境内外债券到期：
世茂集团
此前，这家高端地产开发商在外界看来资质稳健。但随着房地产业危机加深，世茂失去投资级评级，作为最大债券发行人之一，投资人对其流动性心生不安。本月，世茂主要境内子公司世茂股份在上交所公告，“19世茂G3”债券持有人会议，同意调整债券本金兑付安排。
世茂集团年内有21亿美元债券需要支付，其中包括7月3日到期的10亿美元票据。另外，该集团因尚未发布2021年业绩，公司股票自4月初以来暂停交易。
雅居乐集团
投资人对雅居乐的长短期风险预期不同。该公司部分贷款偿还后，8月份到期债券每1美元面值买价升至80美元上方。但雅居乐其他境外债价格在23美分到39美分不等，凸显了长期担忧。
雅居乐年内有11.6亿美元债券到期，其中8月份到期债券本金额6亿美元，15亿元人民币（2.25亿美元）证券7月份到期。雅居乐股价本月稍早触及13年低点。
融信中国
融信中国在2月引起市场关注，当时正荣地产股债遭遇疯狂抛售，而正荣地产创办人与融信中国董事长欧宗洪是兄弟关系，后者美元债受其影响下跌。不过与正荣地产不同，融信中国没有置换债券，也没任何票据逾期。
融信中国今年仍有9.37亿美元债券需要兑付，其中6.88亿美元票据将于10月份到期。
龙光集团
隐性债务疑云笼罩下的中资地产商龙光集团备受市场关注。2家主要信用评级公司过去2个月取消对该公司的评级。本月稍早，龙光集团要求安永辞任核数师，因双方未能就审计时间表达成一致。
龙光集团年内有10亿美元债券需要兑付，其中8月份有2.79亿美元债券到期。由于尚未发布经审计的业绩，其股票自5月12日以来暂停交易。
宝龙地产
上海开始封控管理后，位于当地的宝龙地产旗下债券5月份表现落后。这家公司年内有6.94亿美元境内债到期，其中7月25日将有2亿美元票据到期。
宝龙地产今年稍早实施过债券回购和赎回，但市场价格近期释放出持续担忧的讯号，7月份到期离岸票据重回50美分，多数低于30美分。宝龙地产一家附属公司上周五表示，将不对5亿元人民币永续债行使赎回权，票面利率将进行重置增加3个百分点。
