今年以来，中国楼市利好政策不断，但数据显示，百强房企前5个月在销售和拿地方面双双出现下降过半的惨况。专家表示，在中国整体经济减缓下，中共对民营房企的打压直接导致房地产行业短期内不可逆转的崩溃。
百强房企销售业绩降半
根据房地产资料库系统克而瑞6月1日公布的今年前5个月百强房企累计业绩表现数据，今年前5个月，百强房企累计实现操盘销售金额2.32万亿元，同比下降52.3%；权益销售额1.85万亿元，同比下降53.2%；全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52.7%。
前5个月，销售额超千亿元的房企从去年同期的15家减剩至今年的3家（碧桂园、万科、保利发展），数量减少4/5；而超百亿元的房企从去年同期的118家减少到今年的70家。
而5月单月业绩表现，百强房企全口径销售额为4546.7亿元，环比增长5.6%；同比下降59.4%。TOP50强房企中，除越秀地产、万达集团外，其余房企销售额均同比下滑。
“这些数据主要说明，中共之前出台的一系列房价限制政策和之前对房企推出的三条红线已产生了巨大作用。”原大陆投行人士郑义6月5日对大纪元表示，由于这波政策用力过猛，直接导致房地产行业在短期内出现不可逆转的崩溃，“房地产行业作为之前经济发展支柱效应实际上已经过去了。”
郑义说，房企销量大幅下降的主要原因之一是中共对民营房企的打压，包括三条红线导致房地产企业的资金链断裂，造成大批房企爆雷，引发全社会对房企的信用产生了担心，老百姓对房地产信心完全消失，“购房者观望，不再敢投资”。
其次，受疫情封控和中国与国际社会脱钩的影响，从而导致它内循环的动力不足所引发的失业率上升和滞胀现象的出现，“一方面通胀，一方面通缩，这使得老百姓为了维持基本的温饱不得不去降低他的生活标准和消费水平”。
再有，之前的房地产泡沫过分地透支了老百姓的信贷能力，百姓个人的杠杆率很难再继续添加。“因为民间的各个家庭几乎都在举债过日，什么消费债、白条、支付宝，都在靠这种信贷维持。现在再给他去贷款买房，他个人征信承受不了贷款额，没有额外的资金去炒房，所以，房屋销量肯定也要下降。”
克而瑞的数据显示，在公开披露年度销售目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的销售目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%，几乎所有的企业1—5月的销售目标完成度均大幅低于去年同期。
最后，郑义说，导致这一次救市也无效的最关键原因就是失业问题不能解决，“老百姓没有一个稳定的预期（没有工作也没有收入），他不仅不敢贷款，而且已出现大规模的断供现象和法拍房屋。这使得大量的二手房涌入市场，供给偏多，房价自然也会下降。”
今年以来，中国各地楼市扶持政策已不断加码。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至5月26日，调控政策放松频次超210次，覆盖城市超120个，仅5月单月调控放松频次即超90次。
6月，全国稳住经济大盘会议释放强烈的撑地产信号。天钧政经研究院宋维骏6月5日对大纪元表示，目前如此严厉的防疫政策会阻滞经济回暖，“企业的供应链和产业链紧张程度未缓解，随之员工的收入也会下降，有刚性需求的购房者也处于观望状态”。
愈6成百强房企零拿地
克而瑞的数据还显示，5月百强房企拿地销售比为0.15，有近六成企业投资处于停滞状态。其中，销售TOP50企业单月投资力度降至今年次低，仅高于1月份，同比环比分别下降95%和70%。
中指院最新数据显示，今年前5个月，百强房企拿地总额4681亿元，拿地规模同比下降64.7%，降幅比上月扩大8.8个百分点。在百强房企中，仅有不到4成的百强房企在2022年有土地入账，超过6成房企一块地未拿。
而数据显示，自去年二轮集中供地至今，央企、国企持续成为土地市场的“主力军”。中泰证券分析师陈立对媒体表示，国企表现优于民企，反映了其较强的拿地能力及融资能力。
天钧政经研究院的宋维骏表示，债务导致中国房地产开发商的资金链紧绷，另外，此前银行对房企的信贷政策收紧，所以房企拿地的积极性不高，同时经济下滑有目共睹，销售也不顺利。
而国企由于信贷资源的优势，拿地会比较积极，“并且拿地后也属于国企的资产，财报好看、融资方面都比较容易。而且会吞并一些民营开发商，未来房地产的格局会发生变化”。
郑义认为，整个行业都在逐渐地国有化，“从官方这几次开会都看出来，不再强调改革开放，是逐渐地恢复到国有经济，掌握全国经济，这是市场经济的一个全面倒退”。
现在央企、国企进场抄了一把底，收割民营地产企业的韭菜，“因为该违约还是违约，烂账他们也没给兜底，老百姓交的钱买了房没拿到房的这些人他损失依然存在，P2P的现象也依然没有解决。”
郑义表示，央企、国企能不能够持续发展，独裁体制下中共有它的各种办法。但能不能解决民企所占有的整个中国经济70%的就业率是个核心问题，如果不能解决就业问题，即使央企国企有政策和信贷资源的倾斜优势，也很难逆转房市的崩溃。
“解决韭菜们源源不断的收入来源，这才是解决现在房地产行业的根本问题。”他说。
