2022年8月22日，中共央行下调基准贷款利率，引发热议。图为中共央行。
为刺激经济，应对房地产危机，中共央行周一（8月22日）下调了面向家庭和企业的基准贷款利率。这一举措能否救市，引发广泛评论。经济学家们列出多个原因说明货币政策无法解决经济拖累因素。
有经济学家甚至认为，降息对经济和房地产发展轨迹将产生“零影响”。
中国人民银行（央行）周一宣布下调贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR从3.7%下调为3.65%；5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。其中，5年期以上LPR与房贷利率有直接关系，本次调整将影响房贷计算方式与金额。
中共上一次下调1年期LPR是在1月份，上一次下调5年期以上LPR是在5月份。
专家：房市信心危机货币政策无法化解经济拖累因素
《华尔街日报》报导，经济学家们说，降息对重振中国经济增长可能作用不大。中国的潜在借款人担忧，如果暴发新的疫情，日常生活可能会再次受到干扰，而且在增长和就业恶化的背景下，他们对自身前景也感到忧虑。这导致贷款需求减弱。
凯投宏观（Capital Economics）驻新加坡研究中国问题的高级经济学家朱利安‧埃文斯-普里查德（Julian Evans-Pritchard）表示，现有借款人不会立即感受到降息的效果，而且人们对持续下滑的房地产市场失去信心以及中共“清零政策”也正打击贷款需求。
埃文斯-普里查德在周一给客户的一份研究报告中说：“这些都是无法用货币政策轻易解决的拖累因素。”
路透社报导，凯投宏观的中国经济学家Sheana Yue也发表了类似看法。Yue说，从中共央行最近所有公告中得到的印象是，政策正在放宽，但不够大。贷款需求的疲软，一部分是结构性的，反映了人们对住房市场的信心丧失，也反映了中共的“清零政策”引发的反复封锁所带来的不确定性。而这些难以用货币政策解决。
澳新银行高级中国策略师邢兆鹏（Xing Zhaopeng，音译）表示，LPR下调是必要的，“但下调幅度不足以刺激融资需求”。他预计一年期LPR可能会进一步下调。
高盛经济学家也预测会有更多宽松政策，但指出政策制定者正面临考验。
不过，经济学家们也表示，由于“食品价格上涨和发达市场货币政策收紧的潜在溢出效应（spillover effects）”，中共央行可能不会“急于进一步降息”。
彭博社此前报导，公司或家庭不愿从银行借款，在很大程度上是担心中国疫情限制的不确定性，以及未来的疫情爆发是否会导致反复的封锁。封锁措施使得企业遭到严重打击，不得不停止生产和裁员，收入下滑，利润暴跌。许多公司正在搁置扩张计划。
更多经济学家怎么看？
据CNBC报导，Navigate Commodities公司董事总经理阿蒂拉‧威德内尔（Atilla Widnell）在一份报告中说，“鉴于中国经济迫切需要消费者重返街头消费，新的货币宽松／刺激措施被视为徒劳无功。”
关于中共最新一轮的降息，投资管理公司景顺（Invesco）全球市场亚太地区（日本除外）策略师David Chao表示，这暗示了房地产市场低迷的严重性。
他也认为央行宣布的这些削减不足以增加流动性。
“这发出了一个强有力的信息，即决策者愿意采取更有力的行动来稳定陷入困境的市场。”他在一份报告中说。
但Chao补充说，仅靠放松流动性“不太可能让房地产市场出现好转”。
他补充说，到目前为止，中国较低的抵押贷款利率并没有转化为较高的房地产销售，“这是因为（市场）对大型开发商和预售模式缺乏信心”。
“政策制定者可能需要实施更多非传统措施，甚至是某种干预措施，以恢复对房地产市场的信心。”他说。
ACY证券首席经济学家克利福德‧贝内特（Clifford Bennett）表示，降息对经济和房地产行业目前的发展轨迹将产生“零影响”，中国的经济放缓已经是不可避免的。
CNN报导，分析师们表示，人们普遍预期降息，尤其是在中共上周下调了其它利率之后。
一些专家表示，周一的主要看点是5年期以上LPR的降幅大于预期，这表明中共对房地产危机的担忧加剧。5年期以上LPR适用于房贷等长期贷款。
“一切都与房地产有关”，麦格理银行（Macquarie）首席中国经济学家Larry Hu在一份报告中写道，“因为房地产行业目前是对经济的最大拖累因素。”
房地产行业长期以来都是中国的一大增长引擎，但眼下，由于房地产开发商难以应对沉重的债务负担，该行业正在面临崩溃，对国内经济构成拖累。停工和烂尾楼项目已在中国多个省市引发抗议和停贷潮，导致严重挫伤消费者信心的阴霾进一步加深。
自从中国房地产开发商巨头恒大去年首先爆发债务危机以来，房地产危机已经像滚雪球一样越滚越大。房地产价格一直在下降，新房的销售量也在下降。
上周，中国销售额最大的开发商碧桂园（Country Garden）在一份文件中表示，预计今年上半年的利润将比去年同期下降多达70%，突显了房市的低迷。
高盛将中国2022年全年GDP增长预期从之前的3.3%下调至3.0%，远低于中共政府的5.5%左右的目标；而野村将中国全年增长预测从3.3%下调至2.8%。
除了下调利率外，中共此前也出台了其它刺激措施，而是否有效同样遭到经济学家的质疑。比如，中共国务院今年5月发布33项稳经济措施，主要涉及退税降费、增加补贴。
ING银行大中华区首席经济学家彭蔼娆（Iris Pang）告诉半岛电视台，中共当局推出的刺激措施规模“并不小”，至少占2022年国内生产总值的3.76%，但其影响将取决于未来疫情限制的严重程度。
香港科技大学中国经济专家穆嘉（Carsten Holz）认为，只要持续封锁，这些措施就无法启动经济。
“减税、退税和推迟缴纳社保费对经济将没有任何效果，除非民众手中多出来的钱能够花用，但在封城措施之下这不可能，在不确定的时期，民众也不太可能愿花这些钱。”
