▲中国国务院强调地方“一城一策”运用信贷等政策支持住房需求，但前7个月房贷数量却创下近年同期新低。图为辽宁省大连市正在兴建的住宅。（图／中新社）
中国房地产市场吹寒风，加大经济成长压力，国务院强调地方“一城一策”运用信贷等政策支持住房需求，据机构统计，有83个城市陆续放宽限贷措施，但前7个月房贷数量却创下近年同期新低。
国务院总理李克强24日主持常务会议，部署稳经济系列政策的接续措施，允许地方一城一策运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
第一财经25日报导引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2016年下半年以来，住房信贷政策就一直坚持一城一策，由各地制定差异化的首付和利率政策。
李宇嘉认为，国常会表态的用意在增加地方政府与金融管理部门的协同性，并非要求各地大幅度松绑首付、降低利率。他举例，很多地方希望降首付、降利率，基于自律定价和风险判断，地方金融管理部门仍要独立判断适宜性，制定相应信贷政策。
据克而瑞地产研究统计，截至17日，全国共有83个城市在今年相继放松限贷，例如兰州、贵阳、南通等57个城市首购首付比率下调至20%；郑州等44个城市实行认房不认贷；41个城市下调第2间房首付比率，其中有33个城市下调至30%。
贝壳研究院数据显示，7月全国百城首购房贷利率为4.35%，较2021年10月高点下降137个基点；百城第2间房贷款利率为5.07%，较2021年10月高点下降91个基点，放款周期也大幅缩短至1个月。
这些措施却未能带动贷款数量提升。据人民银行（央行）统计，今年1至7月，住户部门新增中长期贷款人民币1兆7084亿元（约新台币7兆5353亿元），创近年同期新低，较去年同期下降56%。单看7月，住户部门新增中长期贷款1486亿元，较6月下降65%，较去年同期下跌63%。
李宇嘉指出，即使地方下调首付比率和利率，受到供求关系、居民预期、支付能力、房价水平、收入预期等多重因素叠加影响，短期内房地产市场仍难迅速反弹。
国金证券分析师杜昊旻分析，在房企融资困难背景下，销售回款是多数房企唯一资金来源，保销售、求复苏是行业稳定发展关键。
