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中共砸2000亿撑“保交楼” 分析:烂尾楼难救

(8月29日)有消息称,中共启动支持“保交楼”的2000亿元全国性专项借款,由央行指导国开行、农业银行在现有贷款额度中安排。不过,此前有消息称,有金融机构不愿提供融资。分析认为,这2000亿元对于“烂尾楼”风暴恐怕只是杯水车薪,危机难以缓解。

中共启动2000亿元促“保交楼”

中国楼市陷入危机,为避免引爆系统性风险,中共频频出招。财新网周一(29日)报导说,中共启动2000亿元促“保交楼”。

据报导,从多个独立信源处确认,这笔专项借款初期规模达2000亿元,由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排,后续,中国进出口银行或也会加入。中央财政将根据实际借款金额,对政策性银行予以1%的贴息,贴息期限不超过两年。

此前,央视8月19日报导,中共住建部、财政部、央行等有关部门将出台措施,通过政策性银行专项借款方式,支持已售逾期交付的住宅项目完成建设交付。

报导说,该专项借款采取城市统借统还模式,即以城市为单位借入、使用、偿还。专项借款计入地方政府债务。原则上,地方政府借款期限不超过3年。借款前两年,利率执行贴息后2.8%的标准;第三年,借款利率涨至3.2%;若债务超过三年不能归还,借款利率在第三年基础上翻倍,且财政部将督促有关地方政府还款。

值得关注的是,中共监管高层明确提出,这笔2000亿元全国性纾困基金“不刺激房地产市场,不救助房地产企业”,资金最终严格限定用于各地已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付,并封闭运行、专款专用。

官方吁银行提供融资部分金融机构拒绝

中国“烂尾楼”风暴从6月底开始,江西省的烂尾楼业主率先采取行动,随后各地有类似遭遇的业主纷纷效仿,声称如果未能在一定期限内复工,将强制停贷

目前这场烂尾楼风暴带起的屋主拒缴房贷“停贷潮”,全国已扩大至326处。《华尔街日报》7月曾引述分析师估计,面临断供风险的房贷总额约1500亿至3700亿美元。

7月28日,中共政治局会议部署明确提出要“压实地方政府责任,保交楼、稳民生”,首次将“保交楼”提升至国家重要工作层面。

至今,超过10个市或区县先后出台各类“保交楼”举措。多地政府部门筹划设立纾困基金,引入政府平台公司或地方国资参与存量问题项目盘活。

近日,中共国务院更是陆续派出督查组稳经济,对19个省份、直辖市及自治区开展督查。而福建的督查组则将“保交楼”作为主题,由住建部部长倪虹带队,视察逾期难交付楼盘。

但是路透社8月25日消息指,由于担心自身资产负债表受到影响,一些国有银行、资产管理公司正推托官方在救助房地产企业上的呼吁,甚至继续减持房地产债券。

路透社援引7名消息人士的话说,在没有北京明确的支持下,一些机构的高管对与资金紧张的房企接触持谨慎态度,担心合作可能招致损失。

上海一间资产管理公司的分析师向路透表示,他们无法承受房地产债券在到期前的波动,担心会搞砸公司账目。他认为悲观情绪已占据整个市场,任何与房地产业相关的业务,都被视作不可行。

另有房企人士透露,官方的保证并不一定能转化成更多的银行资金,而现在发行债券也很难找到买家。

据机构统计,有83个城市陆续放宽限贷措施,但前7个月房贷数量却创下近年同期新低。

分析:2000亿恐是杯水车薪难救烂尾楼

自2020年夏天以来,中国开发商接连债务爆雷,导致楼盘烂尾,房地产投资、房屋销售和新建筑急剧下降。据市场机构克而瑞统计,今年上半年,百强房企合约销售额和权益销售额分别约为3.47万亿元和2.43万亿元,降幅均超过50%。

台湾总体经济学家吴嘉隆大纪元表示,照理应该先处理像恒大、碧桂园的债务,因为几乎所有房地产企业都陷入债务危机,整个房地产行情几乎冻结,很多人已经不敢再去买房,开发商也不敢去银行贷款跟地方政府批地做开发。

吴嘉隆说,坦白讲,房地产市场已经产能过剩,现在有太多的空屋、鬼城。所以房地产市场目前就是处于严重危机状态,这个地方要清理,后面才是银行的呆账。

而现在房企的这些债务在移转、转给广大的购房者或者业主,吴嘉隆说,以大化小,大笔债务现在划成无数多笔的小债务,让这些购房者来承担,最后是人民背上债务,而不再是地方政府或开发商。这等于是透过各级官员来收割那些购房者。

对于中共高调要督查“保交楼”,吴嘉隆说,应是一查资金流向,二查银行资产结构,三查可能的贪腐行为,最后重点是钱被贪了、被挪用之后,如何转账、如何洗钱到海外去,从哪个管道转出去的?但是如果官商勾结或官官相护,如何查?

时事评论员李林一则对大纪元分析,中共想要挽救那些烂尾的在建房屋,但是据外媒估计,这个烂摊子可能会达到几万亿元的规模。现在中共拨出2000亿,只是杯水车薪。

而更大的问题,李林一认为,在于中共越是想救楼市,越会影响民众对楼市的信心,“如果民众购房欲望大幅下降,那不排除会有更多的人抛出手中的房屋出售变现,会造成房地产市场降价—卖不掉—再降价的恶性循环。”

“所以,2000亿本身就难以救整个烂尾楼的大摊子,再加上后效应,会使得中共处于危机之中。”他说。

责任编辑: 时方  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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