图为示意图。(iStock)
近期以来，美国的住房抵押贷款不仅利率在飙升，而且要拥有获得贷款的资格也变得越来越困难，这对潜在的购房者来说，是一个双重打击。
据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导的数据，颇受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率，在上周末攀升至7%以上，并已连续数日保持在7%之上，预计在周二（10月11日）将达到7.125%左右。
同时，抵押贷款的可获得性，现在处于自2013年3月以来的最低水平。在当时，住房市场正处于从上个十年的金融危机中缓慢复苏的状态。抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的月度指数，在9月份比8月份下降了5.4%，这已是连续第七个月的下降。
虽然对抵押贷款的需求，会因利率变得更高而下降，贷款人可能对业务量的萎缩感到失望，但他们也更担心经济疲软，因为这可能会导致违约率上升。企业高管和经济学家们警告说，随着美联储为了对抗高通胀而大幅加息，美国可能在未来几个月陷入衰退。
抵押贷款银行家协会的经济学家乔尔・坎（Joel Kan）在一份新闻稿中表示：“人们对所需信用评分变得更低和（贷款比率）变得更高的贷款项目的兴趣越来越小。”
目前，抵押贷款的拖欠率接近历史最低水平。根据提供房地产软件、数据与分析服务的“黑骑士”公司（Black Knight）报告的数据，虽然新的止赎行动从7月到8月上升了15%，但仍比疫情前的水平低44%。
根据抵押贷款银行家协会的数据，大型贷款的信贷可获得性下降得最多。由于房价上涨，现在更多的借款人不得不使用这种贷款。此外，更高的房价也让更多的借款人转向可调整利率的抵押贷款，因为它们提供了较低的利率。这些贷款利率最长可以固定10年，但它们通常被认为是风险较大的抵押贷款类型。
借款人显然担心抵押贷款利率会进一步走高。虽然抵押贷款利率并不完全跟随联邦基金利率的变化而变化，但它们在很大程度上仍会受到美联储政策的影响。
《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的首席运营官马修・格雷厄姆（Matthew Graham）在其网站上写道：“美联储已下决心，将尽可能地提高利率，并尽可能长时间地维持高利率，即使这意味着经济将因此受到影响。”
格雷厄姆指出，美联储并没有考虑这对抵押贷款利率或住房市场带来的影响，因为目前的房价已经过热，而由此进行的修正是“好的、必要的”。
