二十大后，美学者预估中国房地产泡沫走势
中共领导人习近平进入了第三个五年任期，而他在二十大报告中对于房地产的定调，又会对中国房地产市场带来怎么样的影响？记者邀
美国波士顿东北大学财务金融系教授邱万钧对此进行解析。
中共官媒中新社10月18日发文“未来五年房地产怎么发展？定调来了”，文中引用二十大报告中提到，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
二十大召开前，路透社报导，房地产开发商们都在观望，连刻不容缓的房地产业债务重组工作也被迫推迟了，开发商等待二十大尘埃落定，或将决定行业政策方向。
邱万钧教授10月21日告诉大纪元，任何市场没有办法用政策去“定调”，价格及数量是由市场机能的供需所决定。中国房地产市场目前最大问题是供严重大于需，空房率太高，经济下行导致需求减少。此时，任何政策宣示，某种程度或可导引市场方向，但中国房市整体要有起色，还得等到经济情况整体好转起来才有办法。
至于当局要求开发商在二十大期间“躺平”，不得公开讨论债务问题，邱万钧说，开发商面临严重财务问题，或许透过一些政策补贴，可以撑几个月，但是等到二十大之后，销售放缓，缺乏现金流的情况下，财务危机还是会爆发出来。
邱万钧说，推动中国房市增长的因素还包括当时中国拥有大量的外汇存底，却没有适合的投资管道。债市、股市在相关财产权法的法律保障不足，又加上房地产开发是促进经济发展的最快捷径，地方政府当然乐此不疲。“可是二十年下来的过度开发，再加上大家认为房价只涨不跌的错误观念下，形成了今天如此严重的泡沫。”
邱万钧认为，观察未来中国房地产发展有三大因素：
第一，整体中国金融体系资产品质下降，资金不足。
第二，中国房地产投资意愿低落。
第三，中国对外关系恶化，包括美中、澳中关系恶化，最终延伸成贸易问题，中国对外贸易、出口制造业持续下滑，将影响中国经济发展和居民消费力。
他认为，政府政策或许可以引导一些市场机能走向，但是能否改变市场的基调，恐怕一时半载很难看到，因为市场毕竟是由一双看不见的手，由供需去决定的。
习近平将如何“规范财富”？
习近平本周在中共词典中增添了一个词条，提出要“规范财富积累机制”。
习近平还谈到在整个中国社会促进机会公平，但关于他想法的细节甚少。在许多人看来，这似乎是一个要把富人手中的财富重新分配给其他所有人的计划。
一些经济学家认为，习近平可能在酝酿一项对富人增税的计划，也许是通过引入期待已久的房地产税的方式，而最快可能在明年就出台。恒生银行(Hang Seng Bank)首席中国经济学家王丹说，如果推出房地产税，将有助于填补地方政府预算中的一大缺口。由于房地产市场滑坡对土地出让造成不利影响，地方政府财政受到打击。土地出让通常是地方政府的一个可靠的资金来源。
她说，从长远来看，开征房产税是不可避免的。
其他人则对政策前景不那么有把握。法国外贸银行(Natixis, NTXFY)亚太区首席经济学家艾西亚(Alicia Garci a-Herrero)说，使用“规范”一词意味着政府有不同的想法。
她说，习近平没有提到税收，也没有提到扩大中国落后的福利制度。艾西亚说，中国较富裕的公民和企业可能会发现自己受到额外的审视，要被迫拿出钱来资助那些有利于中国国家利益的举措。
她说，中国政府正试图传达一个信息：“你被盯上了，最好小心点儿。”
阿里巴巴马云遭整肃，民营企业家20大集体失声
如果说中共20大“台湾省代表”是神秘的10人组，那么民营企业应该就是这次党代会集体失声的群体。尽管民营经济在中国大陆GDP的占比已超过60%，并提供八成以上的城镇就业机会。
中共建政后，1953年起对资本主义工商业展开大规模“社会主义改造”，私营企业基本消失殆尽，直至改革开放后才获重生，并逐步成为中国经济重要组成部分。
民营企业家在中共党代会的角色，19大起出现微妙变化。据统计，19大来自民营企业的党代表降至27人。过去几年，随着地产大亨任志强入狱、阿里巴巴创办人马云遭整肃，民营企业家们也很快都安静下来了。这次20大，已经没有媒体统计究竟有多少党代表是民营企业家。
阿波罗网林亿综合报道
