近日中国多处烂尾楼业主表示集体停止偿还贷款，冲击到大陆银行体系。（示意图）图：达志影像／路透社（资料照）
陆媒《第一财经》的社论《积极做好风险资产价值重估的准备》指出，二十大后人民币汇率与股价大跌，也连带房屋利率惨跌，中国各地开始掀起了不动产抛售潮。社论分析中国房产不再是可以增保值的资产了，投资者需做好不动产定价重估的积极准备，审慎思考房价和投资房产等问题。
《大纪元时报》《时事天天聊》的主持人秦鹏今(27)日也针对该社论的内容做出分析，用多面向解释中国多地区不动产在未来只会贬值不会升值:
一，股市大跌，中国富人掀起抛售财产潮，能润则润。
中国上海近日有豪宅暴跌40%求售，台商也将餐厅、酒店等出售。上海房地产业内人士称，许多豪宅持有人对未来不再抱有幻想，于是决定降价出售房屋。最近，武汉、上海、北京、江苏及浙江等地有大量富人出售资产。
二，房利率下跌极低，但是促进买房效果差
《第一财经》社论原文称：“9月底，央行、银保监会发布的关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知提出，对今(2022)年6至8月新建商品住房售价环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放住房贷款利率下限。在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力下，房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。”
秦鹏解释说，不要盼着像过去那样房子还可不停地卖，价格不停地涨，各位投资人们，需要换一个思路考虑房价问题，还有是不是投资以及如何投资房地产市场了。
三，不动产不再增值保值
社论原文：“因为社会结构和整体风险偏好，都出现新的调整，住房的居住属性已通过自上而下与自下而上两个途径得到强化，金融属性则开始退却。”
秦鹏解释说， 中共国家主席习近平在二十大报告中提到新的住房供给制度，意味着房地产的风险加大，民众的住房以后会通过商品房、政府保障房和政府租房等方式解决，别老想着房子就是用来增值保值的。
四，少子化，房地产过剩
社论原文：“这首先源于中国人口数量和质量结构的调整。”秦鹏解释说，计划生育造成的少子化，以及人口老龄化，都意味着房地产过剩了，而且人们越来越教育程度高，全国范围内工作，也使得买房住不全是刚性需求了。
五，房市的有效需求不足，高房价很难维持
社论原文：“目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。”
秦鹏解释说，房价现在这么高，企业承担不起，租房和买房的人负担太大了，这是“社会运行成本高”，所以房市的有效需求不足，使高房价很难维持，早晚得改变价格评估模式，越早越好，这样社会不至于崩溃。
社论最后提醒中国房产的投资者“需做好不动产定价重估的积极准备”，中国各地政府也“应把握住政策激励的头寸，避免过犹不及的诱多，扼杀当地经济的活力和透支长期的增长潜能”。
中共二十大闭幕后，中国不动产也跟着惨跌，上海地区房产最高暴跌40%，专家警告投资者需做好不动产定价重估的积极准备。图：翻摄自上海政府新闻处
