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中共卖地收入剧降 22城卖地计划仅完成一半

随着中国房地产市场持续探底,土地市场越发趋冷。图为大陆的一处楼市广告。

随着中国房地产市场持续探底,土地市场越发趋冷。受市场低迷影响,多个省份卖地收入出现明显下滑。

11月29日,北京等多个城市开启了第四轮集中供地,更有徐州、武汉、苏州预计将有第五批次土地拍卖。

根据东吴证券统计,2022年第三批次集中供地中,16个城市整体流拍撤牌率为11.3%,底价成交占比达76%,均较第二批次供地下滑。10月份,南昌第三批集中供地开拍,共挂出22宗涉宅用地,其中12宗地块因无人出价流拍,流拍率高达55%。

“如果剔除已经供应的综合用地中的其它类用地面积,实际完成率恐不足5成。这样的土地出让完成率,意味着明年的新房供应数据也将不太乐观。”中指院分析师表示。

去年2月份,“两集中”供地成为中国土拍市场的新名词。新规之下,22个试点城市采取集中发布出让公告、集中组织出让活动、全年3批次竞拍的模式。

据不完全统计,从2021年全国土地市场成交规模来看,整体收缩明显。2022年,情况也并未出现好转,随着房地产市场持续探底,土地市场越发趋冷。

东吴证券认为,市场下行时,集中供地会进一步加剧土地流拍。此外,在民企开发商资金链紧张的背景下,地方城投托底拿地越发普遍,但也滋生了一系列问题,如项目开工慢、入市节奏缓、债务风险上升等。

值得注意的是,受市场低迷影响,多省份卖地收入出现明显下滑。

近日,各地相继公布前10月财政收支情况。截至11月29日,全国31个省份中,至少已有24个省份公布了收支情况。官方数据显示,今年1—10月累计,全国政府性基金预算收入比上年同期下降22.7%。其中,国有土地使用权出让收入同比下降25.9%。

澎湃新闻报导,从一些公布了政府性基金预算收入和国有土地使用权出让收入情况的省份来看,多数省份这两项指标下降幅度明显。其中,辽宁省、吉林省、天津市下降幅度较大。

就在上月,中共财政部通报了中央及地方的“三公”经费情况,其中八次提到“过紧日子”,当局要求各事业单位禁止用钱大手大脚。另外,通知还特别提到严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。

责任编辑: 方寻  来源:大纪元记者李净综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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