在购房前进行一次房屋检查，已成为交易中至关重要的环节。图为2008年12月2日于加州沙加缅度，检查员在检查屋顶是否需要维修。
在购房前进行一次房屋检查，已成为交易中至关重要的环节，这个过程可帮助买家省去日后的一些大麻烦。但有些房屋问题，只有进行“深度检查”，才能及时发现。
很多在美国买过房产的民众都知道，买房时不仅仅要关注房屋的地理位置、舒适度、价格等因素，还需要检查房屋本身是否属于“健康”状态。
例如，很多房屋的漏水、白蚁、地基等问题，都是在房屋检查后被发现的。这时，买家可以与卖家进行协商，或调整购买价格，或终止交易。
而壁炉老旧、树根堵住下水道、霉菌入侵等潜在问题，业者表示需要特殊的深度检查。
老旧壁炉或存火灾风险
例如对于壁炉老旧这个问题。房屋检查业者帕特里克·林斯基（Patrick Lindskog）表示，有许多房屋存在安全隐患，年久失修的烟囱再次使用时，就可能存在火灾风险。
他说：“可能出现的情况是，卖家已经20年没有使用壁炉，他们也不知道壁炉有什么问题。你作为新屋主第一次开启壁炉时，可能会使整个客厅烟雾弥漫，这非常令人担忧。”
专业人员检查时，会告知买家该壁炉是否存在火灾隐患，“他们会给你一张清单，上面列出了具体要做的事情，以及作为潜在买家（维修壁炉）要花费的大概费用”。
树根堵塞下水管道
房子的下水道被树根堵住的情况时有发生。林斯基表示，这项检查必须用到专业设备检查，否则很难发现。
他表示，房屋检查人员会把摄像机放进主要的下水道进行拍摄。“例如发现树根，或者他们看到污水管道有缝隙或破损，或者在污垢进入管道的地方出现裂缝等，都会显示在视频中。在这种情况下，我们建议使用水力喷射，以清理所有树根。”
而无论是事先检查还是后期维修工作，都是涉及费用。林斯基说，如果潜在买家及时发现，可以借此决定房子是否值得购买，也可以和卖家商讨价格。
“当你对房屋的情况或状态有一个清晰的了解时，无论是买家或卖家，都可以做出一个明智的决定。”他说。
霉菌
林斯基还提醒潜在买家，如果一栋房屋的所在地处于降雨较频繁之地，屋内的隐蔽处容易滋生霉菌。
“很多人倾向于跳过专门的霉菌检查，认为普通的房屋检查人员就会发现霉菌。”但林斯基表示，现实并非如此。
“有些霉菌可能会生长在墙后，橱柜后面或浴缸下面。专业霉菌检查员需要使用红外线摄像头设备和湿度计进行检查。”他说，“特别注意有管道的区域或潜在漏水的区域。这样才能检测到您在普通检查中发现不了的问题。”
林斯基表示，房屋检查有30多种不同的领域，民众可以根据现实情况，尽可能对房屋进行全面检查。毕竟买房本就是人生中一件大事，他建议民众慎重而为。
