住房市场，一分为二？
1月16日，作为全国楼市风向标的深圳，发布了4份重磅的政策征求意见书：
深圳将推出共有产权住房。
售价为市场参考价的50%。
封闭流转，不可入市交易。
不再建设安居型商品房。
未来深圳的住房市场格局将彻底改变：
40%的商品房，40%的共有产权和人才房，20%的公租房。
这个份额占比很重要。
今天看到不少解读，都把着重点放在了堵住安居房发财漏洞，和市场抢夺购买力上面了。
不过我却觉得哪些不是重点，大家发现了没有，以后深圳的楼市将分为两套体系：
市场化的商品房和保障型的共有产权房。
而且他们的份额在未来将会逐渐趋同，除了产权和价格不同，绑定在房子上的各种福利也趋于一致。
这才是最重要的变化，也是房住不炒之后，楼市政策的根本性变化。
想想去年一年呼吁刚需购房，但是刚需确实买不起，就算在房住不炒重压下，也还是买不起。
买不起房，也没有炒房需求，但是住房又是刚需，所以干脆另辟一块市场给刚需，封闭流转，不得入市，即便以后有钱买商品房，也只能按照指导价卖给指定的刚需，没有任何套利的空间。
这个不奇怪，大家都懂，另一块大家意识到了吗？
市场化的商品房是不是可以稍微炒一下了？
毕竟一棍子打死，既不能满足刚需的住房需求，也对地方和房企也影响甚大，不如把市场一分为二：
刚需的归刚需，市场的归市场，彼此隔绝，拒绝套利。
这不就是之前一直说的新加披的住房模式嘛？
组屋很便宜，人人都住得起，但是私人住宅价格很高，组屋保证刚需的住房需求，私宅就是完全市场化了。
这种做法，既能让刚需有房子住，也能在一定程度上缓解地方土地财政压力，对于房企来说，缩小的市场份额更要深耕细作，提供更好的品质和服务，是一个多赢的局面。
最后一个问题：
哪来那么多保障房？
之前不是有地方已经回购商品房做保障房了吗，旧改拆迁也是一个来源。
如果深圳试点成功，我估计未来会在二三线铺开的，那真的将彻底改变房地产市场了。
大家觉得，这个政策好吗？
就这样。
