香港差估署最新数据显示，香港楼价连跌7个月，去年全年累跌逾15%。路透社资料图片
香港迎来“复常”后的第一个农历新年，楼市情况备受投资者关注。数据显示，香港楼价连跌7个月，去年全年累跌逾15%，不过不少地产及代理都表示，在农历新年的成交量有回升的迹象。分析认为，香港受中国泡沫爆破影响，可能真的出现楼市“小阳春”，而这个“小阳春”可能是港人最后的“逃生门”。
香港楼价连跌7个月去年全年累跌逾15%
香港楼市过去一段时间持续低迷。香港差估署最新数据显示，香港楼价连跌7个月，上月楼价指数按月跌2%，跌至逾5年半新低；去年全年楼价累计跌逾15.5%，结束连续13年的升势。
数据显示，去年12月私人住宅售价指数报332.5，按月跌2%，跌幅较去年11月收窄1.2个百分点。以2021年9月高位计，楼价已累计跌16.5%。
香港楼市在农历新年“回暖”？
不过，这种跌幅可能在农历新年“回暖”。利嘉阁地产研究部主管陈海潮接受港台访问指，上月楼价跌幅已收窄，受惠香港与内地通关，入市气氛改善，下季楼价或会反弹最多5%。
香港一连数天农历年长假期，香港楼市一、二手交投向好。港媒综合代理数据，于1月21日至25日的农历新年长周末，十大屋苑最多有20宗买卖，单计周末两天成交介乎10宗至14宗。
香港不少地产经纪公司或业内人士指，香港楼市一月下旬或现“小阳春”。其中美联物业表示，节日气氛无碍楼市交投，反映购买力陆续浮现；中原地产则指，新年交投是近年最旺，料楼市将会出现“小阳春”。
中原集团创办人施永青指，“香港楼市在这水平已经喘定，找到支持点，如没有新的坏消息，可以慢慢打稳基础，去年楼价跌了一成半，现时第一阶段在一成半中，升回百分之3至5，这是第一阶段的反弹，反弹完怎样走，要待第2、3季才可逐步看清楚。”
惟中港通关后香港市道不像预期般畅旺
不过，再看旅客来港数字，离开的人多于来香港的人，市道不像预期般畅旺。数字显示，自本月8日通关至今，香港日均旅客人数仅维持2至3万人水平，而澳门则是保持4至6万人水平。就内地客人数，香港日均只有约1万人，不足澳门一半。
香港会否像以往多次经济衰退一样，股市楼市很快便能回复上升轨道，还是香港整体优势已消失，现在的“小阳春”，会否是香港人最后的“逃生门”呢？
分析：香港“小阳春”可能是港人最后“逃生门”
香港前有线新闻财经台台长颜宝刚在本台节目《财经自由讲》表示，农历年后是否出现“小阳春”仍值得观察，但无可否认的是香港人口出现结构性的转变，近年跌幅显著，加上大陆投资者似乎对香港失去兴趣，通关后亦未见来港人潮。长远来看，过往供不应求的楼市可能出现根本性转变，对楼价带来不利因素。
颜宝刚说：如果长远来看，对楼价是几不利的因素，是否构成一个“逃生门”？似乎现在这个“小阳春”，对楼市来说可能是最后机会，让大家决定是否卖走自己层楼，不要愈来愈跌（价），希望有这个机会逃出生天。因为过去几年不少人都说，因要移民而卖出资产，但却看到楼价跌不肯卖出层楼，变相一直留在香港，这个情况我是有些担心。
香港“小阳春”能持续多久？
香港时评人利世民在同一节目中表示，在背靠祖国下，香港必定受中国泡沫爆破影响，而香港已失去解救中国经济的功能，香港目前已在面对冲击。
利世民说：香港已在拥抱这个冲击，但不要太过安逸，觉得大陆爆（泡沫）我们（香港）没有问题，资金流走而流向我们，如果用以前的模式来看，日本就是经济泡沫爆破后，资金第一件事就是外流，所以香港可能真的会有“小阳春”，甚至有2至3年的时间，但之后这就要看我们的造化。
至于香港“小阳春”能持续多久？利世民认为，要视乎香港走向什么路线，如果香港再经历一次真正的金融危机，是选择回复本来的自由基础？还是与祖国命运共同体？如果是后者的话，情况不容乐观。
