中国百强房企2023年1月份的销售业绩同比下跌超三成。图为北京的居民楼
虽然中共央行及相关部门1月份继续出台政策刺激楼市，但销售依旧低迷，百强房企的销售额同比降幅超三成。中国民营房地产研究机构克而瑞认为，“目前行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识”。
为刺激持续低迷的房地产市场，中共央行、银保监会，以及地方省市在1月份继续出台相关政策，以期销售回暖。如央行和中共银保监会于1月5日发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；北京住房公积金管理中心1月1日发布《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知》。
但中国房地产市场并未出现期待中的“开门红”，中国指数研究院（中指研究院）的统计结果显示，1月份百强房企的销售总额为4,223.3亿元（约合630亿美元），同比下跌31.7%；百强房企的权益销售额为3,025.4亿元（约合455亿美元），同比下跌35.2%。所谓权益销售额是指以企业股权占比为依据，即若一个地产项目为多家房企合作，那么项目业绩按股权占比计入相应房企。权益销售额更能反映房企的实际情况。
此外，中指研究院认为，百强房企的“拿地节奏明显变缓”，1月份的拿地金额为591亿元（约合89亿美元），同比下降了29.4%。
易居集团旗下的克而瑞研究中心于2月2日公布了1月房企的操盘销售额。克而瑞研究中心的《2023年1月中国房地产企业销售TOP100》报告（以下简称报告）显示，百强房企1月份仅实现销售操盘金额3,542.9亿元（约合530亿美元），单月的业绩规模同比下跌32.5%，环比下跌了48.6%。操盘销售额指以企业操盘为依据，若某地产项目为多家房企合作，该项目业绩仅归入操盘企业。操盘指具体负责项目的开发和建设等。
该报告预计，中国房地产的供求和成交短期不会出现明显转暖的迹象，整体销售将保持低位运行。报告总结说：“整体来看，全国商品房销售规模经过5年的高位运行之后，在2022年下调筑底。房屋新开工面积、房地产开发投资，以及企业投资积极性也均降至谷底。目前行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识，2023年行业规模的乐观预期是止跌。”
中国房地产行业的整体下行也反映在TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛大跌上，两者的同比跌幅分别高达52.2%和45.1%。
报告还提到，中国房企在2023年前三季度有大规模的偿债潮，其中超过七成为民营房企的债务。2021年以来，由于中国房企的发债量长期超过到期量，所以房企债务负担越来越重，还债承压。
报告认为，改善销售端是改善房企运营的核心，但市场整体需求和购买力仍表现疲软。商品房销售疲软也体现在中共最新发布的个人住房贷款数据中。
中共央行2月3日发布“2022年四季度金融机构贷款投向统计报告”称，2022年末，中国个人住房贷款余额同比增幅仅1.2%，增速比2021年末下跌了10个百分点。
中泰证券首席经济学家李迅雷2月6日在“新浪意见领袖”栏目发表的题为“促消费知易行难”一文表示，“从去年开始，中国的房地产市场已经开启了一个可能长达十年的下行周期。”
就2022年住户储蓄大幅攀升，李迅雷表示，增加的储蓄是“几乎不能转换”为消费，包括购置房产。他解释说，因为这部分储蓄是居民用作未来保障的投资基金，其中部分是减少购房类支出的资金，都不是用来消费的；并且超额储蓄中的大部分是高收入阶层的投资基金，而消费额主体往往是中低收入群体。
