银行方面表示，两个月来40年房贷的业务进展不及预期。图为大陆房地产广告牌。*
中国大陆房地产市场投资与交易持续低迷，中共为了提振楼市销售，发布了个人可以申请40年期房贷的政策。不过，银行方面表示，两个月来业务进展不及预期。
中共央行和金融监督管理总局在今年8月28日联合印发通知，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。此次调整是自1999年将个人住房贷款期限从20年延长至30年以来，时隔27年的首次调整。
据大陆财联社11月2日报导，多名银行人士透露，申请40年房贷的人数在9月、10月房贷申请人数中占比不如预期，“目前整体来看，大部分房贷申请者对于40年房贷有一定兴趣，但整体仍保持观望”。
一家国有银行人士表示，从“金九银十”的情况来看，近期该行尽管有部分客户申请了40年房贷，但真正投放的贷款在新发放房贷总额中占比“很低”。
一家全国性商业银行总行信贷部门相关人士透露，“经初步统计和查询，在过去两个月内，全国范围内已经完成40年个人房贷的投放约800笔。”
部分地方的银行人士均表示，在新政出台首月，其下属网点有大量咨询40年房贷具体执行细则的客户。进入10月后，相关业务咨询量减少。整体来看，目前客户对于40年房贷仍然处于观望的状态。
据银行信贷部门最新统计，40年房贷政策出台至今，全行贷款期限在30年左右的客户数量，是申请40年房贷客户数量的两倍多。
同时，中国大陆房地产市场投资与交易目前也持续低迷。中共国家统计局最新数据显示，2026年1—9月份全国房地产开发投资53,364亿元人民币，同比下降20.6%。
此外，中信证券11月2日发布研报称，中国境内房地产上市资产占总市值的比例从接近6.2%下降至当前的1.4%，已经低于美国房地产上市资产1.7%的市值占比。
研报称，相比美国而言，中国无论是开发企业还是不动产投资信托基金（REITs），其品种的市值占比都显著偏低，且中国持有运营类权益资产占比明显偏低。
曾任国际货币基金组织（IMF）首席经济学家的肯尼斯‧罗格夫（Kenneth Rogoff）在Project Syndicate撰文认为，房地产行业深陷困境，消费疲软，地区发展差距悬殊。随着房地产泡沫破裂，中国经济可能要经历很长时间的阵痛期。房地产与其相关行业贡献了中国近三分之一的总需求。即使在最理想的情况下，要找到新的经济增长动力，填补房地产和基础设施行业衰退留下的缺口，也绝非易事。
