大陆房地产工程质量不断成为被诟病的话题。近日，上海的“中企光华雅境”楼盘业主们发现，新楼还没交房，已出现多种问题。开发商甚至未通知业主，悄悄更改规划。（网络截图）
大陆房地产工程质量不断成为被诟病的话题。近日，上海的“中企光华雅境”楼盘业主们发现，尚未交付的新楼外墙皮脱落，外立面材质偷工减料，导致颜色与效果图相差极大，开发商甚至未通知业主，悄悄更改规划等问题。
据陆媒报导，该项目开发商隶属上市国企“中华企业”，该企业在上海的项目近年屡遭业主维权。
未交付新楼墙皮脱落偷工减料致外墙颜色大变
近日，多位中企光华雅境业主向陆媒“新民帮侬忙”表示，眼看就要交房，却发现房子存在多种问题：楼盘外立面颜色与效果图相差极大，外墙皮甚至脱离；原本图纸上实墙封闭的电梯厅，居然变成了半封闭的扶栏设计等。
“新民帮侬忙”是陆媒《新民晚报》的一个栏目。
《新民晚报》3月27日报导，业主张女士是该楼盘首批房源认购者，以近500万元的总价购买了一套98平方米的精装修房。新房交付前，开发商给业主们发了“预看房”邀请函，满心欢喜的业主们看房时发现，楼盘实景与效果图“相差甚远”。
2021年6月起，上海试行新建住宅工程业主“预看房”制度。所谓“预看房”是指，在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量，并对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改的制度。
项目预售时，无论从沙盘还是效果图，新房外表都是米白色为主色，但业主们看到的却是深灰色，甚至是黑色。
业主们经过观察和比对后发现，外立面之所以出现所谓“色差”，是因为材质出现了变更。“合同约定的是石材、真石漆、涂料，但现在的主体都是涂料，真石漆完全没有。”张女士说。
此外，外立面的工程质量也有问题。建筑整体墙面凹凸不平，在建筑材料连接处可以看到水渗透出来的痕迹，部分楼栋外立面墙皮剥落。
未通知业主开发商改规划：实墙变扶栏
报导说，因出现种种问题，业主们认为项目并未达到预看房要求，预看房被叫停。在此过程中，业主们还发现，原本图纸上实墙封闭的电梯厅，居然变成了半封闭的扶栏设计。
预售合同的楼层平面图显示，电梯厅位置为墙体全封闭结构。在房屋面积计算表中，这一块区域也是按照全面积计算方式即全封闭结构。然而，业主们在实地看到，电梯厅原本应为实墙的位置，改成了半敞开的栏杆。
业主们表示，半敞开式外廊，遇到寒冷和雨雪、大风等气候条件时，存在较多使用问题及隐患。
随后，业主向相关部门了解到，连廊的转角栏杆，确实为预售前的图纸变更。提交变更申请的时间为2021年4月，同月获得准予许可批复。但在此之前，业主们对变更申请一无所知。
报导说，售前变更并没有及时更新进合同，且从没有在预售过程中进行公示或告知，甚至在变更发生一年后的二期预售过程中，这一问题依旧存在。
针对上述问题，业主们向开发商提出了多项整改诉求，但都没有得到实质性回复。经业主投诉后，开发商承诺将对外立面进行打磨，整改电梯厅等，但部分业主并不满意。
公开资料显示，中企光华雅境项目（备案名：中企珺庭）位于宝山顾村板块。2021年12月2日首次开盘时，324套房源当日售罄。
2022年7月19日，该项目二次加推144套房源，同样当日售罄。该项目开发商上海洵钻房地产公司隶属于上市国企中华企业股份有限公司（“中华企业”）。
业主冲着国企而来这些项目却常遭维权
陆媒《每日经济新闻》3月13日报导说，近年来中企光华雅境在上海开发的住宅项目屡屡遭到维权。去年底，中企光华雅境项目业主章海鸣对该媒体记者说：“我们很多业主都是冲着国企牌子买的。”
报导说，中华企业近年来在上海开发的住宅项目屡屡遭到维权。
2022年12月底，中企云萃江湾项目业主向有关部门投诉，建筑外墙质量较差，有明显拼接鼓包以及生锈问题，经过多次投诉，杨浦住建局沟通将督促开发商进行修补，但开发商一直未出具正式的修补方案。
同年7月，中企海睿滨江摇号开盘，未等交房，业主已经展开了维权，从精装修降标到外墙铝板空鼓等质量问题，均有涉及。
