欧美银行业危机恐蔓延至商业房地产。（示意图／shutterstock）
前阵子美国硅谷银行（Silicon Vally Bank）等银行倒闭震撼金融市场，曾准确预测金融海啸危机的投资大师霍华马克斯(Howard Marks)示警，商用不动产贷款违约是银行面临的最大隐忧。
马克斯透过备忘录表示，不利商业不动产的因素包括利率大幅上升、经济可能衰退、信用环境收紧，加上疫情改变工作型态，也压抑了办公大楼需求。
马克斯强调，硅谷银行(SVB)等银行倒闭，虽然不太可能引爆信用危机、却可能成为导火线，他提醒未来几个月新创业者的筹钱难度可能增加，此外，区域及社区银行也可能面临更严厉的检视，存款恐进一步外逃。
马克斯说，这些银行是商业不动产市场的主要融资机构，包括办公大楼开发商、实体零售店、集合式住宅等，都可能面临压力。
无独有偶，房地产投资机构Carroll执行长Patrick Carroll上周四接受CNBC专访时表示，大量商业不动产贷款将在接下来几年到期，部分商用不动产包括办公大楼、旅馆等可能受影响，严重程度至少会跟2008~09年相当。
另根据美国财经媒体报导，摩根大通（小摩）全球市场首席策略师Marko Kolanovic表示，美国银行业近期遭受的冲击若进一步扩大，商业房地产（尤其是商办）可能成为下一个未爆弹；美国银行策略师Michael Hartnett也示警，继美国金融产业后，商业房地产放款标准进一步收紧，将使其成为下一个危险的领域。
