新加坡政府昨（26日）宣布新一轮房市降温措施，大幅提高额外买方印花税，针对外国买家的调幅最大，而且即刻生效。新加坡国家发展部长李智陞今天表示，预期当地及外国投资将增加，需采取先发制人的防范措施抑制投资活动。
新加坡增加的房屋税被外媒形容为“最严苛措施”。路透社
新加坡财政部、国家发展部及金融管理局昨天接近午夜时闪电发布新闻稿，宣布增税措施，而且今天凌晨就生效，此举是有鉴于2018年宣布增加房屋税，大量民众把握最后几小时抢购房屋，赶在新法生效之前捡便宜。
提高税率是为了让房市降温，新加坡公民（或永久居民）如要购买第二户或第三户房产，买方需付出20%或30%的印花税，外国投资人如要在新加坡置产，房屋印花税更从30%跳涨到60%。
这项措施当然吓走不少外国买家，新加坡房仲业者刘薇拉（音译）对路透社表示，她手上两笔大交易因这项新措施泡汤了，乌节路上价值1千万新币（约2.3亿元台币）的豪华公寓，外国买家今天凌晨马上抽腿，另外一名外国投资人原本早把资金挪到新加坡准备购置房产，现在也喊停。
她说：“外国买家的门被关上了。”“真是疯了，我连夜忙着打电话给买家，税得调太高了，有的买家可能要多付好几百万元新币的税金。”
新加坡财政部的新闻稿指出，2021年12月及去年9月推出的降温措施已有成效。然而，今年第一季房地产价格显示需求加速，不仅新加坡民众买房自住的需求强劲，国内外投资者对住宅房地产的兴趣也回温。
依新加坡市区重建局预估数据，星国今年第一季的私人住宅价格上涨3.2%。
星媒报导，新加坡国家发展部长李智陞今天受访表示，调高额外买方印花税是为确保房市稳定，并确保自住屋主可购买私宅。
他指出，若没有及早采取防范措施，本地和外国买家的投资额可能增加，将导致希望买房自住的新加坡人倍感压力。
李智陞表示，依照去年数据，新措施将影响约10%的住宅房地产交易。2022年约有10%的私人房地产交易来自外国买家及购买第2套房产以上的买家。
他强调，预计当地和外国投资者将会增加，因此必须及早采取相关措施抑制投资活动。
星媒引述地产专家表示，对于外国买家而言，“降温措施”已变成“冻结措施”，ABSD翻倍增至60%，大多数人会觉得税率很高。但有分析认为，这项重税短期内可能暂时冻结房价上涨，但金字塔顶端的富人可能不在乎税金，仍会买房投资。
新加坡开放边境后，吸引更多外国人移居至星国。专家指出，随着中国边境开放，估计中国买家对新加坡房地产有更多兴趣，他们可能会进一步推升价格；外国买家需求增加是促使星国政府推行新措施的主因。
