中国经济复苏乏力，企业经营愈发艰难。国铁集团去年亏损近700亿，负债6万亿；网约车巨头滴滴去年亏损238亿；中国最大航运企业中远海控一季度营收“腰斩”。
今年一些中国房地产开发商开始看到希望的曙光，但分析师和经济学家警告说，该行业长远看来仍会放缓。
中国和巴西、阿根廷宣布直接使用本币进行贸易结算，这只不过是本币结算的金融戏法，与人民币国际化相距甚远。
中国房地产：迎来复苏信号，但是…
根据惠誉国际（Fitch Ratings）评级的数据，在经历了艰难的一年之后，中国的房地产市场自2023年初以来“已经显示出稳定的迹象”。中国国家统计局4月中发布的数据显示，中国各地主要城市今年1-3月份的房地产价格出现明显上涨。在官方名单的70个城市中，有64个城市出现价格上涨--高于2月份的55个和1月份的36个。
追踪中国经济的私人调研机构中国褐皮书（China Beige Book）执行董事卡齐（Shehzad Qazi）告诉法新社：“这是一个强烈的信号，该行业期待已久的复苏终于来了。”但卡齐也提到，房地产将经历“周期性反弹”，但快速增长的日子“可能已经过去了”。
瑞银集团房地产分析师John Lam说：“我们可能会看到未来几个月的反弹，但从长远来看，我不认为我们会在明年或后年看到进一步的大反弹。”他认为，从2022年开始的中国人口下降趋势将持续下去，并且会对房地产需求产生影响。此外，John Lam补充说：“投机性的需求没有回来”。（中国）政府正在向人们传递的信息是：房屋是用来居住的，“而不是用来投机的”。
为了重振陷入困境的房地产行业，自11月以来，中国政府采取了一种更加温和的方法，对财务状况最良好的开发商采取了有针对性的支持措施--其结果喜忧参半。根据最新统计数据，在1-2月下降了9.4%之后，3月开始施工的新建筑数量同比下降了29%。
澳大利亚麦格理银行集团的经济学家Larry Hu指出：“开发商仍然很谨慎，他们优先考虑完成现有项目，而不是启动新项目。”与其他专家的见解相似，他警告说，该行业“正在好转，但还没有走出困境”。
人民币国际化化的真相：本币结算的金融戏法
中国和巴西、阿根廷宣布放弃美元结算，直接使用本币进行贸易结算。这被视为是人民币国际化，取代美元国际储备货币地位的重要一步。事实真如此吗？
墙内大数据专家蛮族勇士分析，中国2022年出口顺差8776亿美元，刨除香港的转口部分2897亿，与世界其他国家的顺差为5879亿美元。
如果仔细分析这5879亿美元顺差，可以发现美国占了大头，大约4041亿美元。实际上，墨西哥对华逆差很大一部分最终也是美国需求造成的。美国加墨西哥占了中国对外净顺差的79%。剩下的是欧洲，印度，非洲等。而中国对亚洲其他国家是高达1803亿美元的逆差，对大洋洲也是697亿美元的逆差，主要是澳洲的铁矿石，新西兰的食品等。
巴西是一个独特的存在。中国对巴西存在476亿美元的贸易逆差，主要是铁矿石和大豆等产品。由于巴西是中国在拉美最大的投资接受国，主要是在高压输电线路和石油开采方面，中国对巴西是贸易投资双逆差。
由于是贸易投资双逆差，如果贸易和投资都用本币中国用巴西雷亚尔购买巴西铁矿石，巴西用人民币购买中国的商品，中国很快就没有足够的巴西雷亚尔。因此，巴西必须接受中国以人民币购买铁矿石和大豆。这样一来，巴西将积累大量人民币。由于巴西是顺差国，大量人民币无处可用，只能投资在中国。如果不能投资中国，则巴西只能在离岸把人民币换成美元或者其他货币。这就考验中国的人民币投资机会，同时也是考验离岸人民币中心的作用。
海外人民币投资中国，首先人民币不可自由兑换，不可自由流通，需要通过专门的通道，投资债券和股市。作为顺差外储投资，巴西很大概率只能选择中国国债投资。但是，中国国债收益率显著低于美元同久期国债而且人民币还对美元贬值。巴西只要不傻，就不会投资中国国债。因此，巴西更理性的选择是在香港等离岸人民币中心把获得的大部分人民币兑换成其他货币。
绕了一圈，归根到底，人民币国际化，取代美元，变成了对离岸人民币汇率的考验了。
北京新房售价倒挂，“炒新”背后阴影重重
北京楼市近期出现疯狂“打新潮”（炒新房），新建楼盘销售快速升温的同时，二手房销售市场骤然变冷。
最近两个月北京市出现了新楼盘销售快速升温的现象。据北京住建委及乐居网发布的数据，3月份北京商品房的新房成交量为7078套，环比上涨接近50%；4月份，北京新房市场继续升温，截至4月27日，北京新建商品住宅已经成交7371套，超过了整个3月的成交数量。一股“打新”风潮正在北京等大城市汹涌。
然而与此同时，北京市的二手房销售在3月一度热销后却骤然降温变冷，与新楼盘的销售形成了鲜明的对比。
北京住建委发布的统计数据显示：截至4月26日，北京二手房4月份成交量环比上月同期下降了26.2%；麦田房产监测数据则显示，4月份北京二手房的挂牌量，环比上月增加4.5%；链家网房源信息显示，今年以来北京二手房挂牌量已经突破11万套。
换句话来说，就是北京市的二手房挂牌待售的数量不断在增长，但实际能够成交的数量却在大幅度下降。
互联网社交平台上的购房群中也可以看到，一些正在置换中的购房者对目前火热的新房市场“望而兴叹”，纷纷抱怨进入4月以来二手房市场“低温”，自己原计划卖掉一套二手房以置换新房的计划无法实现。
《华夏时报》报导称，之所以出现上述现象，主要是因为政府对新房实行“限价”销售的政策，导致出现新房价格低于同地段品质二手房价格的“倒挂”现象，诱发了民众“卖到即赚到”的炒房投机心理。
易居研究院研究总监严跃也承认，新房售价“倒挂”的问题在很多大城市都存在，而且近年来越发明显。原本政府是想通过控制新房价格来稳定房价，但是也让新房与二手房形成了价格差，让大家觉得有利可图，进而诱发了新的炒房心理，购房者并非都是真正有居住需求的人。
针对上述现象，有业内人士指出，新房楼盘价格倒挂的现象，会刺激周边的业主去抢购，但新房热销的表象背后，却潜藏着不可低估的风险。
某不愿具名的业内人士在接受陆媒的采访时就分析说：“打新”是因为价格便宜，但却让市场成了“剃头挑子一头热”，如果二手房成交不能繁荣起来，新房的火热也难以持久。即使对于真正有需求的购房者来说，能够让其放心出手的一个重要前提就是“房子未来不会贬值”。否则，就算是刚需人群，很多人仍会选择“持币观望”。
提前还房贷冲击，大陆大中型银行不良率走高
澎湃新闻4月30日报导，梳理发现，在处于房地产贷款集中度管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中，2022年有5家银行的个人住房贷款余额相较2021年末出现下降。同时，在披露个人按揭贷款资产质量的上市银行中，不良率全部上升。
国有大行仍是房贷市场的发放主力军，2022年全年，工、农、中、建、交、邮储银行的个人住房贷款合计增加4049亿元（人民币，下同），相比2021年全年24843亿元的合计新增规模，缩水明显。
从去年下半年开始，提前还房贷者越来越多，直到今年2月中国传统新年后，已出现“提前还贷潮”。
房贷利率的持续下行是居民提前还贷主要助推因素。同时中国房地产市场遇冷，成交量处于低谷，买房的人少了，新增房贷规模增速下滑。
中共央行的数据显示，截至2022年四季度末，个人住房贷款余额为38.8万亿元，同比仅增长1.2%，增速比上年末低10个百分点，是近十年来最低。
银行纷纷设置“门槛”限制提前还贷。居民申请提前还款“没那么容易”。除了排队几个月之外，还要付违约金等。
截至去年底，中国个人住房贷款余额38.8万亿元，如果提前还贷的量达到10%，意味着银行的房贷量在短期内减少将近4万亿，对银行的盈利能力带来挑战。
遭中共重击后，网约车巨头滴滴去年亏损238亿
在连遭中共监管重击后，中国网约车巨头滴滴出行日前公布去年的亏损业绩。
4月29日，滴滴出行退市后在其官网发布年报。2022年滴滴出行实现营业收入1,408亿元（人民币，下同），同比下降19%。2022年净亏损为238亿元，上年净亏损为493亿元。
分业务来看，中国出行业务收入为1,259亿元，同比下降22%。国际化业务收入为59亿元，增幅为62%。其他业务收入为90亿元，同比下降7%。中国出行、国际业务、其他业务分别占公司总收入的比例为89%、4%、7%。
中国国铁集团去年亏损近700亿，负债6万亿
据国铁集团财报披露，2022年实现营业收入1.13万亿元（人民币，下同），与上年基本持平；净利润亏损696亿元，同比增亏197亿元。
2023年一季度，国铁集团实现营业收入2,719亿元，同比增长18.2%；净利润亏损163亿元，去年同期亏损460亿元。
国铁集团4月28日发布的《2022年年度报告》显示，截至2022年12月31日，国铁集团负债6.11万亿元，较上年同期5.92万亿元，增长3.21%。
疫情导致2022年铁路客流总体处于低位运行。2022年，国家铁路完成客运发送量，不仅连续三年减少，更是2010年以来的最低值。
中国最大航运企业中远海控一季度营收“腰斩”
中远海运控股股份有限公司（下称“中远海控”）4月28日晚间发布业绩报告，2023年第一季度，公司实现营业收入473.53亿（人民币，下同），同比下降55.13%，净利润71.27亿元，同比下降74.2%。
实际上，去年下半年海运景气度已然开始下降，中远海控的业绩会否出现亏损也开始成了一些人的预期。多家券商已在4月初调低中远海控的业绩预期。
阿波罗网林亿综合报道
