苏州二手房挂牌量近日冲高逾16.3万套。图为2021年9月17日苏州市太仓恒大文化旅游城停建的楼盘。(Vivian Lin/AFP)
苏州二手房挂牌量近日冲高逾16.3万套，楼市走低。中国经济学家近期谈中央和地方政府在博弈控房价。政经时评人士表示，中国房地产的最大利益方是中共政府，然后才是开发商和银行。
5月1日早晨，房地产信息平台网站“链家”上，苏州的在售二手房显示有163,108套，比两天前（4月28日）的163,035套，又多出了73套。
链家网5月1日上午显示苏州在售二手房有163,108套。（链家网站截图）
4月28日，江苏当地人、财经领域的知名网易号“吴胜彪专栏”发文谈及苏州房地产的现状：“几天前还是刚刚跨过16万套大关。可以说，抛售潮已经来临……接下来，就看苏州这边有多少外资跑了。外资跑了，外地打工人回乡，苏州楼市库存积压。”“阿里法拍上，苏州的正在和即将法拍的法拍房是6页。已经结束法拍的、零人报名的流拍也不少。”
虽然苏州不是省会城市，但因其经济发达，有“最强地级市”之称。2022年，中国城市GDP排名中，苏州排名第六，仅次于广州。
不只是苏州，楼市走低是中国全国范围、全行业的现象。中国民营房地产研究机构克而瑞于4月30日公布的“2023年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜”显示，4月份的单月业绩环比下跌14.4%。其中，4月业绩环比增长的百强企业不足三成。克而瑞分析，在目前的行业形势下，“2023年房企格局将继续分化”，与央企、国企和部分大民营房企相比，中小房企竞争力不足。
就中国房价的走向，北京大学国家发展研究院院长姚洋最近在“博鳌致知行”节目中谈到，“国内最大的不确定性可能还是房地产。”“博鳌致知行”是2023博鳌亚洲论坛（3月28日至31日）期间录制的一个视频访谈节目。
被政府操控的房价
姚洋表示：“现在中央政府想控房价，但是没有一个地方政府想控房价，地方政府怕房价跌。过去这一年，房地产销售下降30%，而房地产价格非常坚挺，一线城市几乎没跌。要放在其它国家，销售额下降30%，房价还能支撑是不可能的。”
“因为地方政府不让它跌，没有一个地方政府愿意看到自己的房价跌，房价跌了说明这个城市不行，这就是中央政府和地方政府之间的博弈。最终看到的结果是房价永远跌不了，房价永远是往上涨的，该跌的时候不让跌，等到市场一好又往上涨，这个难题在目前还无法解决。”他说。
5月2日早晨，“链家”上显示苏州待售的二手房数量已跌至160,949套，即一天内减少了2,159套；当日下午2时左右，二手房数量又回弹到161,336。据《苏州二手房成交日报》公布的信息，4月28日二手房成交461套，二手房近一周的日均成交套数为362套。
天钧政经研究员宋维骏（Albert Song）5月2日告诉大纪元：“中国房地产牵扯的范围很大，风险举世无双。和其它国家不同的是，中国房地产的最大利益方是政府，然后是开发商和银行。哪怕是已经买房的人，也自动加入了这个利益阵营，因为其也不想让房价下跌，使自己的利益受到损失。但任何商品只涨不跌，是不可能的。”宋维骏在中国金融行业有28年的从业经验，专注中国政治和经济领域方面的研究。
宋维骏说：“值得注意是，中共从中央层级到地方政府，从来就没有说要降房价，而是多以稳房价来表述。因为房价下跌带来的冲击是难以抵挡的，会引发连锁反应：例如，地方政府土地卖不出去，财政收入减少，会压缩民生方面开支；开发商债务违约，银行就会受到牵连，不良贷款大量增加就会减少贷款发放，实体经济受到影响，企业可能倒闭破产，进而裁员，其中负有房贷的群体就会陷入困境……”
“看楼市的趋势要看二手房价，这代表着市场的真实反应。以环北京的楼市来说，房价大部分已经腰斩，人们还房贷的心情是痛苦，因为已经形成实质性的负资产。”
就中国年轻人买房，宋维骏认为，年轻人如果不是急迫地需要房子，还是等等为好。他说：“由于三年的封锁，让（中共）地方政府财政已经难以为继，债务违约的风险越来越大，今年地方政府会想方设法刺激房地产活跃，让房价维稳甚至上涨。”
北京大学国家发展研究院院长姚洋在一年前接受媒体采访谈房价时曾表示，不要把买房子作为积累财富的手段，这是非常不可靠的，而且对年轻人来说也是一种很笨的手段；因为再过十年左右，中国的房子“恐怕是不值钱的”，所以年轻人买房无法保值、增值。他给年轻人的建议是别太早买房，可先租房住。
姚洋劝年轻人别太早买房的建议当时登上了微博热搜，重庆地方官媒“上游新闻”当时报导：年轻人可能并不买账，越来越多的90后因为结婚、落户口和工作的原因买房，如一些工作只录用本地人。
