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支大招! 习化解经济危机唯走这步了

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时评人蔡慎坤6号发推文分析,化解中国房地产泡沫,并没有什么更好的解决办法,除非中国政府精简机构减少行政支出和政府投资,不再把房地产视为支柱产业,但很显然中国政府不会选择这一条路。

老百姓买不起房,会直接影响到年青人的工作和生活,也影响到各地的经济发展。

如果开发商顺应市场规律房价适当理性下降,那么开发商就还不起银行贷款。由于房地产很长一段时间以来都是中国支柱产业,可谓牵一发而动全身,房地产背后其实站着政府和银行,如果房地产崩盘,政府财政首先受到冲击,买单的肯定是银行,房地产危机必然导致系统性金融危机。

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阿波罗网李方综合报导/从新世纪开始到现在,中国演绎了房价只涨不跌的神话,而房价暴涨的推手就是土地财政,地方政府通过行政权力压低拿地成本,通过规划调整、土地变性,以“画大饼”和“挤牙膏”式的供地方式,从银行置换出贷款,滚动开发,如此循环往复。土地增值数十倍甚至上百倍的财富效应幻化出巨大能量,而这一切都是以巨量货币超发作为燃料,使得中国经济增长以土地货币互相循环,直接导致中国地方政府债务大增。

高房价的始作俑者也是各级地方政府,因为土地资源完全控制在政府手里,政府从来没有从源头上去调控土地价格,而是推波助澜盲目抬高土地价格,完全不顾民生利益,各地纷纷出现的鬼城,也不是市场化的结果,而是投机资金利用债务杠杆和地方政府利用融资平台联手交易的结果。

各地政府动用强权从市民农民手中征收廉价土地,再高价卖给开发商,开发商再通过商业化运作以数倍、数十倍升值后的房价再卖给购房户,高地价推动高房价,最后坑的是千千万万为高房价付出终生代价的“房奴”。从一个国家的发展趋势来看,高地价高房价其危害深远,不仅阻碍经济可持续发展,透支未来经济发展空间,更重要的是,随着家庭负担的不断增长,公众幸福指数日趋减少,社会不稳定因素会大大增加。

与国外经济发达国家相比,中国的房价中更多的是高土地费用和高税收。解决的办法唯有政府将土地费用和高税收吐出来,每年吐百分之十,房价降百分之十,用七八年时间,或许可以化解房地产泡沫。

然而政府吐百分之十的土地费用和税收,钱从何而来?出路只有一条:精简机构和人员,减少行政经费减少政府投资。但习近平的新时代还在不断扩权,甚至进一步充实基层组织和基本执法队伍,根本不可能精简机构。

时政评论家秦鹏对此表示与蔡慎坤的看法一样,中国要想实现房地产软着陆,唯一的方法就是大规模削减政府规模、减少政府开支,这本来是习近平前几年大权在握的时候可以用的一个妙招,但是他当时没做。现在,他也不想做,即使想做也晚了。

责任编辑: 唐冬柏  来源:阿波罗网李方综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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