▲大陆各地房仲刺激买气，推出“买房负首付”，倒给装修费。（图／CFP）
大陆走过疫情三年，近期不只一线城市房价下跌近20％，包括二线以下城市、城镇房市也很惨淡，为了吸引买气，有多个热门城市的房产中介推出“买房负首付”。贷款买房不用支付头期款，还可以从银行另贷到一笔钱，最多发出大约50万人民币作为装修款（约台币225万元）。实际上，根本是另一种高价贷款买房，或是买到问题屋，房仲行为能涉及违法。
陆媒《澎湃新闻》报导指出，近期各地推出中介销售房屋优惠，“首付负1万元！”也就是不需要头期款，还能再拿1万元（单位：人民币，同下），大约4.5万台币。
除了“负首付”主要是返现退款，还有一种行销手法是依靠拉高银行的贷款。
广东深圳某房产中介表示，“房子评估价570万元，但是业主低价卖，卖520万元。购屋者还是在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”买房子贷款不用出头期款出，甚至还能提前拿到一些钱“套现”。
广州市荔湾区一名房产中介也坦言，如果客户提出“贷款套现”的要求，中介可以协助办理。“这个是超贷，网签报高价。房贷的话也可以买一些零首付，做评估拉高价格，然后就可以贷出来了。”
他直言，做法虽然可行，存在业主是否配合的不确定性，如果配合的原因可能是房屋本身有瑕疵。
▲阴阳合同、高价估值、高价贷款看似顺利买房，后面涉嫌违法与纠纷问题不少。（图／CFP）
不管是“负首付”与零首付、低首付、首付贷等有相似之处，全是瞒天过海花式营销。大陆中原地产首席分析师张大伟进一步表示，这种做法业内俗称为“高评高贷”，银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付。
张大伟说，高评估值、高贷款额，还涉及“阴阳合同”、卖家配合控款等，漏洞在于银行评估价有浮动空间，只要卖方同意即可。“本质上，则是赤裸裸的违法。”
既然涉嫌违法，实际操作困难吗？“银行肯定不会说能贷出来的，因为‘高评高贷’本质上就是买方和开发商或者原房主联起手来‘骗’银行的贷款嘛。”广州一房产中介王勇（化名）表示。
北京市金诉律师事务所主任王玉臣进一步指出其中的法律风险，“首先，不论是所谓的零首付还是负首付，该付的钱终究还是要付的，无非是时间早晚的问题。”
他再次提醒其次，这种操作的房贷月供往往会提高一些，房贷期限越长负担越大。采用这种模式，往往需要签署阴阳合同，而且违法违规、明令禁止的，还存在被银行断贷、被监管部门处罚的可能性。
