图为2023年6月20日，河南省郑州市新郑市一栋未完工的公寓楼。(Pedro Pardo/AFP)
日前，郑州市发布15条刺激楼市政策，包括暂停执行限售、落实“认房不认贷”政策，及调整存量房贷利率等，引发热议。
8月3日，郑州市房管局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共计15条，明确取消限售政策，落实“认房不认贷”政策等，引发市场关注。
该通知第四条称，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。
这一暂停执行住房限售政策，意味着在郑州新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。
值得关注的还有第五条：落实“认房不认贷”政策。该政策是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。
《证券时报》说，郑州是住建部提出个人住房贷款“认房不用认贷”后首个明确表态的城市。
此外，第八条称，鼓励在郑州各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
《中国基金报》说，在地方层面，鼓励当地商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率的，郑州算是第一枪。
中指研究院指数研究部曹晶晶认为，郑州本次政策提到契税补贴、购房补贴、公积金支持、降低住房交易税费、土地款分期等举措，均对提升市场预期具有积极作用。
不过她也表示，值得关注的是，郑州近两年房地产市场持续下行，本次提及的多项政策在此前已陆续推出，郑州库存仍维持高位，政策对市场的带动效果或有限。
郑州市推出15条刺激楼市政策后，引发热议，尽管“郑州发布”开启评论精选，网民还是在不同博主评论区下表达自己的看法。
（网络截图）
房产博主、微博大V成都房段子发博文说：“以前是一旦利好就起飞，现在是一旦利好就踩踏？郑州不过是见微知著，房地产早已发生了深刻变化。这也是为什么各地雷声大雨点小，迟迟不敢出头鸟……”
Ps先森跟帖说：“是的，现在是政策放开反而会引起不安，大家都看明白了。”竹林听雨85230说：“所以，楼市是彻底垮掉了么，救不回来的那种。”
房产专家、南京市房地产学会副会长、华南城市研究会副会长，微博大V孟祥远发博文说：“二线城市率先重磅发声：郑州发布稳楼市15条。其它二线城市呢？赶紧的吧！”
不少网民跟帖热议。zuohui_XA说：“最着急的，问题最大，百姓们又不傻，GWY（公务员）先上。”扶摇直上82说：“房子卖给谁呢，刚需的要求是降价，玩儿那么多花样干嘛？”卢卡达旺-ice说：“把郑州烂尾摊子好好收拾，比说啥都强。”
头条文章作者、微博大V大房东V发博文说：“说实话，这种东西我连看的兴趣都没有，也不可能提振楼市，你会去郑州买房吗？我只关心什么时候下调存量房贷利率，下调多少，其它都不关心！”
微博原创视频博主烈焰童子说：“郑州取消限购限售，把商品房、二手房推到市场上，短期内肯定是供大于求了。毕竟现在愿意买房的少，想买也没钱。当接盘的少了，房价只能更跌而不是更涨。房主们都等着把负资产（赔了钱的房子）换成钱，亏点也愿意，谁不着急？
“其实谁都知道这个道理，相关部门岂有不知的道理呢？那么，突然开放限售限购为何？
“现在老百姓都没钱！再不允许卖掉，老百姓没钱还贷了只能走断供和法拍。反正愿意买法拍房的也都是贪便宜的，走到断供法拍腾退更难看，不如干脆取消限购限售。把房子都给放出来，找冲动的人接盘。烂在别的接盘侠手里，总比烂在银行的锅里强，等接盘侠也拿不住了，还能缓几年呢。
“至于接盘侠要是冲动了，接盘了又接在山峰上咋办呢？有首刀郎的歌送给你：这就是对冲动最好的惩罚。”
