近期房地产业务成为中国信托公司踩雷的“高发地”。图为中共央行。
近期房地产业务成为中国信托公司踩雷的“高发地”。中融信托旗下多个信托产品近日接连“爆雷”，据报涉及至少3,500亿元产品规模逾期兑付。这家央企旗下的公司违约波及至其它信托公司，引发市场对中国信托行业的担忧。
三家上市公司公告“踩雷”
8月11日晚间，上市公司南都物业、金博股份发布公告称，购买的中融信托产品未能按期收回本金和收益。
南都物业公告称，其购买的3,000万元中融信托旗下的“汇聚金1号”产品，到期后未能及时兑付，存在本息无法全额收回的风险。据悉，该产品期限为2023年2月9日至2023年8月8日。
同日，金博股份也披露一则关于信托产品逾期兑付的公告，该公司购买了中融信托“隆晟1号”和“泽睿1号”各3,000万元，合计6,000万元。目前，金博股份持有的两款信托产品本金及投资收益均尚未收回，存在本息不能全部兑付或者仅部分兑付的风险。
就在周一（8月7日），上市公司咸亨国际发布公告称，其购买的三款信托产品面临兑付危机，其中的一款产品是中融信托产品中融“丰盈176号”。
大唐财富前员工：暂停兑付产品规模在3500亿上下
8月10日开始，有关“中融信托产品暂停兑付”的消息开始在社交媒体中不胫而走。11日相关传闻进一步发酵，甚至称中融信托涉事产品规模高达6,000亿元，并波及多家其它信托公司。
11日晚间，光大兴陇信托有限责任公司、央企五矿集团旗下的五矿信托、中航信托等多家信托公司紧急回应并辟谣。
（网页截图）
财联社从多位投资人、部分中融财富前员工处了解到，目前中融信托部分产品确实已经停止兑付。一名中融财富前员工称，目前暂停兑付的产品规模在3,500亿元上下，但不包含中融信托自营渠道产品，因为后者无法统计。
根据公开资料，中融信托是中国老牌信托机构，早在1987年就已成立，前身是哈尔滨国际信托投资公司。
天眼查显示，央企中国机械工业集团旗下的经纬纺机持股37.47%，是中融信托第一大股东，中植集团、哈尔滨投资集团和沈阳安泰达商贸有限公司分别持股32.99%、21.54%、8.01%，位列二股东、三股东、四股东。
中融信托今年上半年业绩“腰斩”
7月19日，中融信托大股东经纬纺机披露了关于中融信托财务信息的公告。2023年上半年，中融信托实现净利润3.48亿元，同比减少49.52%；实现归属于母公司所有者的净利润3.32亿元，同比减少51.63%。
去年中国大多数信托公司面临着较大的业绩下行压力，有超过40家信托公司出现营业收入同比下滑，逾30家净利润同比下降。其中，中融信托实现净利润10.57亿元，同比下降28.9%。
8月11日，一名从四大财富公司渠道购买中融信托产品的投资者向陆媒提供了一段中融信托直营团队一名负责人的录音。
录音内容显示，该负责人表示，目前信托组合型产品都是一一对应的。需要时把资产、处置顺序摸清楚。有些资产原本就是要拍卖的，现在要以物抵债。
（中融信托产品的投资者披露的一段录音。）
近期中国各大信托公司地产项目踩雷消息不断
近年来，中融信托的房地产业务占比持续增长。深圳商报援引的数据显示，2017年至2020年，信托资产投向房地产的占比分别为6.61%、10.99%、17.65%、18%。截至2022年6月末，中融信托存续房地产业务规模793亿元，其中部分房地产相关项目存在延期情况，这或许是其部分产品逾期兑付的主要原因。
据中房报此前报导，2022年11月以来，房地产信托成了信托公司踩雷的“高发地”。多名投资者反映，截至目前陆家嘴信托旗下9个产品无法正常兑付，这些信托产品计划总规模不低于40亿元。部分信托产品底层资产为房地产项目，涉及融信、旭辉等众多品牌房企。
在地产漩涡中，各大信托公司地产项目踩雷的消息不断被广泛传播。从“信托一哥”中信信托，到央企背景的中诚信托、光大信托、五矿信托等，不论是中融信托、民生信托、山东信托、吉林信托、陆家嘴信托等地方国企信托，抑或安信信托、四川信托等民营信托机构，房地产信托成了“违约大户”。
