碧桂园在北京的一个在建楼盘，2023年8月 REUTERS- TINGSHU WANG
碧桂园集团一直被认为财务稳健，但在本月初令人惊讶地爆出无法偿还两笔贷款利息。在9月初到期的30天宽限期后，如果再不还款，该集团将正式面临违约。
惠誉周三表示，碧桂园"流动性压力增大"可能会影响其物业管理子公司碧桂园服务（CGS）的"增长、品牌声誉、盈利能力和融资渠道"。因此，该子公司的信用评级已从"BBB-"（平均信用质量较低）下调至"BB+"，即投机级，同时将其评级列入负面评级观察名单。
惠誉在关键评级驱动因素中分析称，中国房地产销售走弱以及碧桂园的流动性压力或会掣肘碧桂园服务的增长。2022年末，碧桂园的开发项目占碧桂园服务收费管理面积的48%。惠誉已将碧桂园服务2023年和2024年的物管收入增速分别自16%和15%调降至7%和4%，原因是他们预期碧桂园的销售增速和项目交付或将放缓。
惠誉的这一决定是在碧桂园母公司的半年度业绩预计将于近日公布之前做出的。碧桂园表示，预计净亏损在450亿至550亿元人民币（56亿至70亿欧元）之间。
评级机构穆迪（Moody's）上周以"极高信用风险"为由下调了碧桂园集团的信用评级。
法新社报道称，碧桂园的困境引发了人们的担忧，担心其破产会对中国的金融体系造成不可估量的后果，而两年前，碧桂园的竞争对手恒大也曾陷入困境，成为新闻头条。
碧桂园拥有数万名员工，名列《福布斯》世界500强企业名单，其建筑工地数量是竞争对手的四倍。碧桂园的处境令市场感到紧张，因为截至2022年底，碧桂园的债务高达天文数字，估计约为11,520亿元人民币（1,500亿欧元）。彭博社更认为这一数字或高达14000亿元人民币（1760亿欧元）。
