中国房地产低迷不振，香港首富李嘉诚家族公司在港削价售楼，外界解读，这是首富不看好中港经济前景的举措。李嘉诚投入商界以来，总以其精准的眼光“超前部署”，步步累积巨额财富，这次，李嘉诚到底看到了什么？
95岁的李嘉诚近来动作频频，香港的楼盘以震撼价出售，效应已起，让恒基地产也降价55%参战卖楼。李嘉诚看待中港经济形势以实际行动传递讯号，掀起阵阵涟漪。
从早年的香港商场征战，到大举进入中国市场、眼光投向世界，以下汇整他的“超前部署”：
●香港兴业早年，李嘉诚发迹于一家塑胶厂。1950年代他在筲箕湾正式创办长江塑胶厂制造塑胶花，不过当时他早已有“眼光”，认为塑胶花的生意不会永远看好，急流勇退转向生产塑胶玩具。
后续证实，2年后塑胶花产品滞销严重，而李嘉诚的长江已显赫于国际玩具市场，成为香港塑胶玩具出口业龙头。
1960年代，香港不平静。除了市场上发生银行信用危机，1967的反英暴动，更令香港房市陷于低迷。
但是李嘉诚看好香港工商业前景，认为这块殖民地商机十足，在投资人抛售贱卖房产的同时，李嘉诚大量收购旧楼与地皮。
果然，3年不到风暴平息，香港经济复甦，大批离港的商人回流，令房产价格暴涨。李嘉诚趁此时高价抛售获利，接着购买具发展潜力的楼宇与土地，奠定李嘉诚的资产王国。
到了1970年代，李嘉诚运用长江实业雄厚的资金收购、入主香港某些具有实力的上市公司，他善于股票融资，加上当时的股市热潮，接连上演“以小吃大”的奇迹，如购入当时英资第二大洋行和记黄埔22.4%股权并逐步增持，怡和集团的九龙仓屿青洲英泥都成为囊中物。
李嘉诚在港的经济版图在80年代逐步扩张，横跨房地产、航运服务、电力供应、零售、货柜码头，至此已在香港成为举足轻重的综合性财团。
●进入中国1989年六四学生运动遭到武力镇压后，美日接连对中国实施经济制裁，港人亦出现移民潮。李嘉诚再度反其道而行，全力进军中国房地产并大量投资香港电讯业。
当时中共受到国际孤立，李嘉诚却成为港商在中国最大投资者。
江泽民、胡锦涛时期，李嘉诚家族在中国生意做得红红火火，上海、北京、广东等都能看到他经商的身影，像是北京大型综合物业项目东方广场就是代表性投资。李嘉诚将在中国投资的项目组成“长江基建”，在中国能源建设中占很大份额。
但是，这一情况在中共总书记习近平于2013年上台后发生改变。
当年的9月，中国知名企业家、万科集团董事长王石在微博上发文说，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个讯号，小心了！”
李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继发布或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC办公室、广州西城都荟广场和停车场与南京国际金融中心大厦等资本。
●中国不满奈何得了？李嘉诚在习近平治下开始抛售中国资产，并将投资转向欧洲，举动令中国大为不满。
2015年中国官媒新华社旗下杂志出现一篇“别让李嘉诚跑了”引起广泛关注，文中批评李在中国经济处于敏感时刻撤离，是“过桥抽板”，并且警告说不能一走了之。
这篇文章形容李嘉诚是靠特权致富的“一介小商人”。不过，这篇文章发布3天后，中共官媒人民日报旗下的证券时报则刊出一篇“让李嘉诚大大方方走，天塌不下来”打圆场。
而李嘉诚则罕见地发表声明回应，指出批评文章的文理扭曲，语调令人不寒而栗，深感遗憾。撤资的指控是不成立的，并指集团将一如以往继续在全球，包含中国寻找投资机会。
●脱欧入亚插旗越南李嘉诚在2013年时观察到中国政坛风向将起变化，便将投资重心转往英国，标的遍及码头、医疗行业、电力能源等，外界形容其家族是要“买下半个英国”。
2020年投资方向又再度转弯，在反送中运动港人大举入英时，李嘉诚大手笔卖出在英国与欧洲的资产。新的目标则是押宝越南，进军东南亚。
有解读说，李嘉诚看上越南、东南亚，首先是即使受疫情影响，越南的GDP增速仍超越中国，为列世界前列，加上该国基础设施发展空间巨大，东南亚也是备受投资人瞩目的新兴市场。
另一方面，美中对抗，欧洲于俄乌战争泥淖之中，地缘政治风险叠加影响，似乎都是推力。
●再卖北京最近，李嘉诚以7折破盘价开卖香港“亲海駅II”预售案，引发市场震撼。现在，其集团旗下的北京豪宅项目“御翠园”，在22年后拿到预售证即将开卖，市场已预估售价会低一成。
不过，低价卖可能对李嘉诚不是小事，因为“御翠园”的市值预估早已达到当年地价的50多倍。
号称“李超人”的李嘉诚这次又看到什么？他不单单是一名投资人，反而是真实的市场风向标，令人对中国与香港经济前景感到不安。
