▲中国各地出现烂尾楼，图为武汉的烂尾楼。（图／翻摄自微博）
中国开发商因政府不准降价卖房，只好想对策自救。广东珠海一家开发商以“技巧性”的方法顺利卖新房，“5折”降价神操作在中国低迷房市开第1枪，既没有与政府政策正面迎上，也能顺利活络资金。
综合中国媒体报导，广东珠海当地政府在去年就要求开发商，每3个月可以调降预售价，调整后只要实际售价不要低于预售价的85%即可。
这家珠海开发商的项目，其新屋面积在68至110平方米左右。因房型大小不同，在2021年开出预售价是每平方米2.4万人民币（台币约10.4万元）至2.8万人民币（台币约12.2万元），但实际售价是约2.5万人民币（台币约10.9万元）至2.6万人民币（台币约11.3万元）。
今年4月，该新房预售价再下调至2.1万人民币（台币约9.1万元），然后今年7月底再降为1.9万人民币（台币约8.2万元），直到近期再降至1.5万人民币（台币约6.5万元），整体降幅高达50%。至于为何在政府祭出限跌令下，开发商可以合法合规、合情合理的大降价，关键就在于如何操作“预售价”。
市场表示，只要开发商不断调整预售价，而实际售价只要不要低于预售价的85%，这样就不违法。这样的操作空间，开发商可掌握什么时候想降、要降多少价位。
市场认为，以往中国多地的开发商只要大降价就会被约谈，而珠海开发商以“慢慢降”的方式，是小心且具“技巧性”的作法，主要是避免与中国政府的“不准降价卖房”政策正面相迎。
当地住建局回应说，这件事是“合理，不干涉”直指这是合理的市场行为。消息一出，顿时在市场里炸开锅。市场认为，这是中国整个楼市的大转折，也是中国房市可望停止沉沦的重大信号。
珠海金湾区住建局表示，当地房地产开发商可每季1次，向珠海市住建局申请调整新房售价，调整后，只要实际售价不低于预售价的85%即可。住建局承认，近期部分开发商的资金链紧张，希望透过以价换量的方式，拿回资金来活络其它区域的房市项目。
中国政府一直强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，并政策强力宣导“不准降价卖房”，只要开发商卖房大降价就约谈，导致中国地产业呈现一堆卖不掉的房子，不管新房或中古屋都形成政策性滞销。
这凄风苦雨的惨境，除地方政府都快撑不住了，连具有官媒背景的《中国房地产报》也发声表态，在上周末发文呼吁中国政府要“降房价”，文章一出瞬间在市场泛起涟漪。
