2021年10月31日，中国房地产巨头碧桂园公司在江苏省兴建的住宅楼附近竖立着该公司的标志。(STR/AFP via Getty Images)
陷入债务危机的中国房地产巨头碧桂园，近期开启甩卖资产的模式。当年碧桂园曾斥钜资抢购的广州亚运城项目被曝“贱卖”给一家央级房企，引起业界关注。
综合《南方都市报》、“界面新闻”的报导，8月25日晚间，碧桂园控股发布公告称，将控制的广州亚运城项目股权出售给中海地产，总代价约12.915亿元（人民币，下同）。
根据出售协议，碧桂园出售联营公司销售股权（相当于联营公司的26.67%股权）及相关实质权益（包括但不限卖方应享有的联营公司截至2023年6月30日的权益未分配利润及权益盈余公积合计约人民币2.377亿元，及联营公司自2023年6月30日至完成日基于销售股权的任何盈利或亏损）。
完成后，碧桂园欠联营公司约5.412亿元人民币的部分债务由买方承担。出售事项完成后，碧桂园将不再在联营公司拥有任何权益。
据公告显示，联营公司持有广州世佳100%股权，其主要资产位于广州市番禺区石楼镇广州亚运城，是一座商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。
中海地产原本已持有联营公司73.33%股权，待此次交易完成后，中海地产将持有广州亚运城100%股权。中海地产为央企中国海外发展在中国内地的房地产业务平台。
广州亚运城项目总建筑面积约585万平方米，地块面积约252.1万平方米，为商住混合式综合体，是广州公开出让土地以来体量最大的综合体项目。
2009年12月亚运村地块对外出让，当时富力、雅居乐、碧桂园三家广东本土民营房企联合体经过47轮竞价，以总价255亿元、溢价率54.5%竞得该地块，创下当时的全国总价最高纪录。三家中共央级房企中海地产与保利、万科成立的拿地联合体最终退场。
碧桂园：遭遇自成立以来最大的困难
碧桂园在8月25日的公告中表示，集团正积极化解阶段性流动压力。由于集团仅于联营公司持有少数权益，公司认为进行出售事项及变现销售股权价值将对碧桂园有利。出售事项所得款项目前主要拟用于集团保交楼等项目建设开支。
在8月25日晚间，碧桂园首支债券“16碧园05”的债券持有人会议也延长至8月31日22:00。按照此前计划，持有人将就展期计划和全额偿还的要求进行投票，本应于8月25日22:00投票截止。
从7月底开始，碧桂园内部文件中的几项保障删除了“保信用”字眼，“四保”——保交楼、保资产、保安全、保信用，变成了“三保”。
此前的8月8日，市场传出消息，碧桂园两只美元债持有人尚未收到8月7日到期应付票息。8月10日晚间，碧桂园发布预警公告，预期今年上半年净亏损介于450亿元至550亿元。碧桂园承认自身出现了阶段性流动性压力，“遇到了自成立以来最大的困难”。
根据财报显示，2022年碧桂园实现总营收4,308亿元，净亏损60.52亿元，为2020年以来首次出现亏损。目前。碧桂园1.4万亿元的负债总额仅次于恒大，而恒大集团年报负债总额高达2.4万亿元。
