2022年7月16日，中国房地产开发商佳兆业集团在广州市修建的一个未完工的住宅楼盘。
中国经济持续疲软，官方日前宣布松绑房贷，全面调降首购房以及二套房贷款利率，以刺激消费。专家分析，当局此举真实原因是为了挽救金融和房地产业，但可能引发更多金融风险，出现银行破产潮。
8月31日，中共央行、国家金融监督管理局联合发出“关于调整优化差别化住房信贷政策的通知”和“关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知”。
通知称，将下调现有商业住房贷款的利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。同时，下调了住房首付比例，首套房统一不低于20%，二套房不低于30%。
央行有关负责人表示，存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
第一财经也报导说，住房贷款利率调整后，购房居民的财务负担会明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。以人民币100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节省借款人利息支出每年超过5000元。
这项新措施真的能刺激消费吗？对此，政经时事评论员秦鹏表示深深地怀疑。他在《秦鹏观察》中分析，中共突然宣布降存量房贷，真实原因有三个：
第一，为了救金融。当前经济通缩，中产破产加剧，失业范围扩大，很多贷款买房的家庭财务爆雷，房贷停供风险加大，危及39万亿规模的银行房贷（其中首套房贷款大约占一半）。
同时，很多家庭停止买房，这对房地产行业打击很大，房地产公司纷纷爆雷，而银行业借给房地产公司的贷款大约20万亿，这也加大了银行业危险。
第二，为救房地产行业和土地财政。按照世界银行报告，中国房地产全产业链占GDP大约30%，而地方政府卖地收入大约占地方财政的40%。居民不买房，会引发这两块连环爆雷。
第三，象征性地助力消费。《华尔街日报》日前引述中共官员消息称，习近平认为促进消费是浪费资源，用中国不搞西方“福利主义”为借口，拒绝刺激发钱消费。
秦鹏表示，《华日》的报导可能让中共感觉太丢脸，所以拿降房贷做危机公关。他认为，当局此举对挽救金融、房地产业、土地财政和助力消费的作用微乎其微，相反可能带来更大风险，银行业会加速爆雷。
他表示，表面上是经济问题，实质上根子在政治，也就是在中南海。现在中国经济三驾马车已经熄火，中共把国际关系搞砸了，民营企业心寒了，消费者没钱了，几乎所有人都失去了信心，宁愿躺平或逃离，经济怎么可能搞好？当局仅仅降低一点点贷款利息，这根本无法改善民众信心。
针对下调房贷利率可能带来的后果，著名财经分析人士“老蛮频道”在推特表示，中国银行的息差现在只有1%出头，并且经营情况普遍极差，被地产商的坏帐和地方政府平台债的坏帐死死地束缚住，根本承受不起大规模下调贷款利率的影响。
他预测，“只要大规模下调存量房贷，在半年之内，就会出现银行破产潮。尤其是地方性的小银行，会死得更快。”
