资料图。2021年10月31日，中国江苏省镇江市一栋建筑顶部展示了中国房地产开发商碧桂园的巨型徽标。
常年高居中国房企销售业绩榜首的碧桂园，内忧外患交替来袭。日前该公司多只境内债刚争取到延期三年支付，还没等喘过气来，又被曝其境外招牌项目“森林城市”已沦为“鬼城”，被国际债主盯上了。
路透社9月12日援引消息人士披露，本周一碧桂园举行了一次境内债权人会议，试图通过与债权人协商达成一份新的协议，在将碧桂园即将到期的8只境内债券的偿还期限延长三年，而这批债券总计价值约为108亿元人民币。
据报导，经过周二的会议协商，债券人于当天晚间10点完成投票，只批准将其中6只债券延长3年，另外2只债券的投票被推迟。
此前，碧桂园已于9月1日获得另一批债权人同意，将价值约39亿元的境内私募债券的付款期限延长3年。
经过这一番努力，碧桂园的境内债务危机暂时得到了缓解。然而，就在其6只境内债券获得展期的次日，海外又爆出了碧桂园海外指标性建案“森林城市”已沦为“鬼城”的消息。
据德国之声中文网9月13日报导，碧桂园耗资1000亿美元（约合7277亿元人民币）在马来西亚半岛最南端打造的商住项目“森林城市”，是“一带一路”的指标建案之一。这个本该成为该公司“金字招牌”的建案，如今却人迹寥寥，宛如鬼城，房屋“租不了、卖不出、退不掉”。碧桂园爆出财务危机后，这个项目已被国际债权人盯上了。
“森林城市”项目工程始于2015年，占地30平方公里。该项目原定工期20年，如今工期已过去了将近一半的时间，但项目的实际工程进度仅达15%。原本计划填海建造4个人工岛，至今只有1个基本落成但还未完工。目前已盖好的2.8万个住宅单位，也只有大约9000人住，远低于容纳70万居民的目标。园区内有大量单位空置，社区一片荒凉。
在2017年买下“森林城市”一个48平方米单位的中国人蓝小姐（化名）告诉德国之声的记者，那套房屋售价约为100万元人民币，签约时她缴了10万元人民币首付，余下房贷分4年还款，但后来她听说房子出问题，“很多配套都没有兑现，房产证也办不下来”，于是决定停供，目前她还剩下2成房贷未缴。
蓝小姐表示，虽然她购买的那个单位已经完工，但碧桂园一直不交付房产证，一直只是推说疫情和马来西亚政府效率低，这令她感到很不安。她还透露，森林城市许多业主都是中国人，实际搬进去住的少之又少。
曾被称为中国“示范房企”的碧桂园，本是少数没有拖欠债务的中国开发商。但该公司今年上半年因销售业绩大滑坡等原因出现巨额亏损，股价大跌约6成。
据公开的资讯，一个星期前，碧桂园在最后期限到来前夕，刚刚支付了两笔合计2250万美元的境外债票息；在离岸债券市场，碧桂园在未来数周内至少还有5笔离岸债的票息到期，其中包括2笔相对较大的美元债券票息，分别于9月17日和9月27日到期，涉及金额分别为1500万美元和4000万美元，各有30天的宽限期。
纽约律师事务所Kobre& Kim合伙人韩星（John Han）日前接受《华尔街日报》采访时说，由于中国法制令国际债权人难以取得内地注册的资产和子公司，因此一旦出现债务违约，债务违约的房企所拥有的境外资产或许会成为目标。而森林城市是碧桂园在境外最有价值的资产，可助债权人收回最多15亿美元。
碧桂园公开发布的财务报表则显示，在未来12个月内，该公司将有1087亿人民币的债务到期。而截至6月底，公司持有的现金水平约为1011亿元人民币。
