房地美12日发布的最新30年固定房贷利率为7.57%，为千禧年12月以来的最高水平。(Shutterstock)
房地美12日发布的最新30年固定房贷利率为7.57%，为千禧年12月以来的最高水平。这种高利率压抑了房市需求至3年来的低点，房贷申请量也降到1996年以来的最低水平。
上周五（10月13日），全美地产经纪人协会（NAR）和全美住宅建筑商学会等顶级业界领袖，在给美联储官员的信中警告：房地产业的进一步放缓，可能导致美国经济陷入衰退，破坏美联储让经济实现软着陆的努力。信中敦促美联储采取措施避免不良结果。
按照此前的加息步伐，美联储可能于11月初的会议上决定是否继续加息。多个因素可能影响加息决定，包括：10年期国债殖利率达到20年以来的最高点，就业市场和房市价格走强，能源和食品成本上涨，以色列和哈玛斯之间的战争等，都可能增加通胀压力。
经济衰退的可能性
在各种复杂因素交织下，如果美联储继续加息，未来一段时间美国经济究竟会不会出现衰退呢？
洛杉矶加大（UCLA）安德森经济预测中心经济学家俞伟雄表示，现在很多人担心经济衰退问题，他们也正在观察；但目前迹象显示，今年情况还好，应该不会出现经济衰退现象，但明年就很难说。
俞教授认为，未来一段时间，美国经济前景仍然充满风险，“虽然中东战争、俄乌战争不会直接造成美国的经济动荡，但带来的一些因素还是会影响人们对金融市场的信心。”尽管预测未显示美国将出现短期经济衰退，但他认为，经济衰退的风险依然存在。
“从历史上看，加息通常是因为经济过热、通货膨胀，历史上的加息结果就是两种：大部分是经济衰退，少数是所谓的软着陆。所以，也不排除最后出现经济衰退的可能性。”
联储会将继续加息吗？
根据观察，他认为联储会明年顶多再加息一码，就会停下来，然后维持该利率。“如果再继续加息的话，整个经济可能就真的受不了。所以，可能不会再加息了，或者再加一次。”
目前利率会维持多久？
俞教授认为，这要看通货膨胀的程度。他认为，目前的高利率对企业的冲击大小，还要看企业本身的资质。如果是优质企业，它本身有足够的现金流，但高利率可能会影响他们的扩张。然而，对于那些举债过多的企业或者中小企业可能冲击较大，它们可能难以拿到所需要的贷款。
对于地产市场，有业者认为：目前30年固定房贷利率是正常的，现在正是买房好时机；俞教授认同前半句话，至于现在是否买房好时机，他认为这是个人理财问题。如果一个人有足够的收入来支付房贷，尤其是购置主要住房时，这可能是一个好时机；但这不见得适用于每一个家庭。
鉴于经济形势，他建议，在现在利率很高的情况下，投资方面还是要特别谨慎，保守一点，“不要有太多的杠杆，不要借太多的钱”。
中东战争对美国经济的影响
至于以色列和哈玛斯之间的战争，会不会对美国经济产生影响？俞伟雄认为，这场战争不像俄乌战争：俄罗斯是产油大国，乌克兰是粮食出口大国，所以，会对全世界的能源和粮食市场带来影响。但以色列和哈玛斯之间的战争则不同。
他分析，从短期来看，如果战争不扩散，能控制在以色列和哈玛斯之间，应该不会对全球整体经济、美国经济产生影响；但是，如果未来阿拉伯产油国卷入战争，或者恐怖攻击扩散到世界各地的话，就可能对世界经济产生一些不确定因素。
