中指研究院最新报告显示，大陆28个重点城市，10月楼市成交面积按年跌18.9%，按月跌5.7%，各线城市的成交按年按月计算均全面下滑。
2023年10月9日，空拍照片显示了中国房地产开发商万科在中国东部江苏省南京市正在建造的住宅大楼。
专家分析，尽管当局推出一系列救市“大招”，都是老生重谈，不解决根本问题。恢复楼市信心，需要改变国家政策、对外资的态度、对企业家的态度，减税收，增加社会保障，但习近平和他的左派领导班子没有市场经济的想法，救市“大招”无效。
中指研究院报告指，一线城市当月成交面积按月跌11.51%，上海跌幅最大达25.8%；按年则跌9.81%，北京、深圳跌幅较为明显，分别达36.9%及19.2%。二线城市成交面积按月跌1.75%，温州跌幅最大，武汉按年则跌15.62%。三四线城市按月跌7.59%，按年跌33.64%。
土地市场方面，当月监测城市整体供求按年下滑，住宅地推出量跌逾四成，但整体成交方面量跌价升。
专家：救市“大招”不能解决根本问题
在房市持续低迷的困境中，中共国务院首次准许地方政府购买“存量商品房”作保障房用途，中央政府也即将发行1万亿元（人民币．下同）特别国债，以及广州市政府日前宣布“房票安置”方案等。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）。（黄大卫授权）
美国经济学者黄大卫日前对大纪元表示，这些被外界称为救市的“超级大招”是老调重弹，只能解决当前的部分问题，不能解决根本问题。
黄大卫对大纪元表示，第一，所谓地方政府购买存量商品房做保障房，还是在原来错误的、实物化保障房的老路上狂奔。
他解释，因为新加坡和香港的这种公房制度，对于单一城市是适合。在欧美，尤其是在美国，已经尝试过用实物化去保证中低收入用房是错误的，最终结果，导致一种资源浪费，还有分配不公。整体说不能针对不同家庭的需求。
“现在更科学先进的方法是用货币化去补助那些买不起房、住不起房的人，而不是用存量房。”他说。
第二，所谓1万亿的特别国债只是处理现在地方债务里的贷新还旧，不断地去化解地方债务，这不算真正救市。真正要救房地产市场应该大幅度降低房地产市场的交易，以及各个环节税收，然后增加住房补助。
他表示：“目前这些政府举措，只是把之前压制市场发展的手移开，而没有用手去托起市场，所以才会产生外界所说的‘救市疲劳’。”
“没有针对真正病灶去治疗 只是拖延发作时间”
台湾财经专家黄世聪。（黄世聪提供）
台湾财经专家黄世聪对大纪元表示，无论是存量商品房，还是发行债券，或所谓房票安置，这些方案都是救市的方法，毫无疑问必须为市场注入流动性，就是由政府来买，或是由政府发行公债下去之后，希望能够透过市场力量去买单。
但问题是，现在整个中国房地产都不景气。如果局部性不景气，哪些地方爆雷，那个地方可能用这些招救得起来，可现在的中国，不论北上广深，或二三线城市房价全在下跌。
黄世聪引用中国房地产大亨潘石屹曾说的数据：中国房地产的总额高达60兆美金。他质问：“你丢一两兆人民币进去，能够激起怎么样的市场水花？”
“现在是整体市场不景气，这种钱丢进去就像绞肉机一样，能够激起一点水花，但是没办法形成大浪。”
中国房地产经过十年的狂奔，价格也涨到一个相对高的位置。黄世聪指出房价所得比的问题，“中国大部分都在15以上，已超过国外能够承受的范围，国际上都认为10已经很严重了。此外，中国买房的人数、大概百分之八十的人已经持有房。”
房价所得比又称购屋痛苦指数，计算方式是以全国中位数住宅价格除以中位数家户可支配所得，可大致计算出民众得花多少年不吃不喝，才能买到一户中位数总价的住宅，房价所得比愈低代表民众购屋压力愈轻。
黄世聪问，在当下中国市场这种情况下，谁还能够再为那些去买单？如果没有，整个市场必须要面临一个大调整。
他说，这种调整，以欧美的经验来看，不是你用什么大招能够解决的，这需要时间来化解，可能需要三到五年的调整机制出现之后，再来看。
“尽管，大家都很担心房地产下跌会波及经济，但这是没办法避免的事，你现在再救，再有多大招，都是一事无补。”他说，“充其量只能够拖延病情发作的时间。”
“房地产下跌的态势，不是什么政策能够扭转过来的，除非说，真正釜底抽薪之计，就是让市场和经济有信心。”黄世聪说。
“有信心就包括对整个国家政策，对外资的态度，对企业家的态度，但目前看起来是没有这个条件。”
黄世聪形容目前中共的很多救市办法，“就像人生了一场大病，你只能给他一些退烧药，或止痛针，其实你没有针对真正的病灶去治疗，只是在拖延时间而已。”
习左派领导班子或将中国经济全面国有化
黄大卫认为，“增加社会保障、大幅降低房地产市场的税收，才是真正救市的大招。”“而不是把房地产市场作为一个割韭菜、榨取一般老百姓剩余价值的压榨机器。”
“要提高整体的中低收入家庭的住房补助，要货币化，不要实物化。”
黄大卫表示，地方政府也没有钱去买存量的商品房，倒不如把零散的资金作为补助，给人们租房或买房，都可以降低门槛。
此外，地方政府没钱，就不要去补助，直接减税，把二手房和一手房的税收大幅减低，让二手房转让更加灵活、方便，更加低负担。
黄世聪则列举当年美、日如何应对房地产大泡沫的方式，对比当下中国社会的房市危机。
他说，日本的方式是不让银行倒，也不让所谓的承建公司倒，然后他就一直不断地宽松，但使得整个国家的经济景气都坏掉，他没有经过一个大换血、大筹组这样审定的方式，使整个市场快速地恢复到健康，让有能力的人继续经营下去。
他认为，美国的方法比较正确，在2008年的金融海啸，鼓励让房地美、房利美倒闭，然后让国有进去，然后很多银行也重组，让巴菲特等很多民间资金进去重组之后，快速回血，这样经济才能比较快地恢复。
黄世聪表示，中共现在显然是走日本的老路，不断降息降准，然后放资金出来，这样只能让利率不断往下跌，但没办法激起，不是结构性改革，用一些所谓技术层面，一直放钱放钱放钱。
他说：“要走釜底抽薪才行，让这些公司破产，然后审定，银行之间互相审定，再重新注血进去，这样才是一个新的方式。”
“现在的习近平，或是他的领导班子没有这种想法，这些是偏离市场经济的想法。他们的思想是左派，左派搞不好会趁这个时候搞国进民退，就是全部收归国有，经济走全面国有化的路。”他说。
“其实国有企业的经营效率一定比私营企业差，他只是一直让更差的人来接盘经营，市场调整的时间会非常非常长。”黄世聪认为，最后的结果，中国可能会步入类似日本失落的二三十年状况。
“中共再想要有很大的经济生气，难度很大，可能这个经济就一直不温不火，每年成长率1%、2%，很难回到过去那种大幅成长的态势。”他说。
