中国买房团又来了！真的又来了！带着大袋现金回来了！
据悉，近期，中国买家在澳洲房市的表现极为抢眼，买房只买最贵的。
有人带着大袋现金来买房，一次购买两栋别墅或独立屋，9个月内豪掷了23亿澳币。
这不是买房，这是批发。大量购入豪宅的中国买家引发了澳洲民众的不满，对当地华人的好感度降低。
专家称，在澳洲经济回暖前，澳洲社会凝聚力不会升高。
最近，澳洲各个国际机场里，私人飞机的数量正在直线攀升，
在接机口，你能看到各种房产中介，捧着花、举着牌给他们的摇钱树接机。
一转眼，一大帮露着奢侈logo腰带、穿着修身西服套装的中国买家，提着大袋现金，与早早等候在接机口的中介握手相拥，
一个不得不接受的事实是，在澳大利亚房价持续上涨的阶段，在澳洲本地人入不敷出、买不起房的阶段，
中国买家又来了！
9个月，仅仅9个月，中国买家就在澳洲房市里狂撒23亿澳币，把澳洲人都看傻了……
图源：News
中国买房团重返澳洲，9个月内狂撒23个亿
中国买房团回来了！他们真的回来了！
在这个连续加息，物价上涨，澳洲人吃不起饭，买不起房，还不起房贷的节骨眼上，
中国买家强势回归！看得中介两眼都冒出“$”了！
如果用一张图形容澳洲人看到中国买房大军的画面，
那应该是下面这张图——
动漫《进击的巨人》画面。图源：微博
据《Daily Mail》报道，澳洲一位中介表示，出手阔绰、财大气粗、腰缠万贯的中国买家近期在澳洲疯狂买房，澳洲机场几乎都被他们的私人飞机占满了，而且，只挑最贵的买！
图源：Daily Mail
在这个时间点上，有人买房就不错了，居然还有一大批中国人专挑最贵的买……这还不给中介笑开花了。
最近，在各个房产拍卖会、房产售楼处，你都能看到一大批中国买家。
他们有的有着圆滚滚的肚子，腰上挂一串钥匙；有的穿着并不合身的西服；有的将本就不多的头发梳成大背头，发光的天灵盖若隐若现；有的身上的奢侈品logo比前面那位的头发还多。
甚至还有人提着大袋现金在房产门口排队看房，
都快把一旁澳洲小伙的下巴惊掉了。
图源：SMH
作为房产中介和房产开发商的Alex Bragilevsky都被眼前的景象震惊了，没想到居然有人买房买得这么豪放，这么不羁！
他表示，在他现在正在代理的房产的买家中，有90%的人都来自中国！
他们乘坐私人飞机抵达墨尔本，随后在房价最昂贵的城区Toorak购买豪宅。
就在最近这半年内，光Alex一个人，就促成了高达1.35亿澳币的房产交易，
“所有买家都是中国人。”
图源：Daily Mail
恐不恐怖？夸不夸张？当地澳洲人加在一起也可能买不够1.35亿啊，中国买家的实力可见一斑。
Alex还表示，中国买家基本都愿意支付高于要价的价格购买他们喜欢的豪宅，只要他们喜欢，钱基本不是问题！
“他们乘私人飞机来到墨尔本，我会开一辆好车在机场迎接他们。然后我们一起去看房地产。”
名校附近的“学区房”是中国买家的最爱，Alex称，“中国买家愿意花高价购买当地的独栋住宅”，只要附近有名校，方便孩子上学就行。
图源：Daily Mail
位于Ottawa Rd的一座20世纪30年代的豪宅就被中国买家张某拿下了，促成这笔交易的正是Alex Bragilevsky。
据悉，张某以2150万澳币的价格买下了这栋豪宅，折算一下，这可是花了将近1亿人民币啊，Alex估计抽成都能把手抽软。
图源：Daily Mail
不仅如此，Alex还将一栋价格为3350万澳币的豪宅成功卖给了中国一家服装公司的首席执行官——杜某。
该套豪宅位于Whernside Ave，这笔交易也创下了该街道最高成交价。
图源：Realestate
Alex透露，中国买家买房极为爽快，从来不拖拖拉拉。
很多中国买家在看中心仪房屋后，会当场开支票或交定金购房，还有一些中国买家甚至直接背着大袋现金来买房，Alex称，大约有10-15位买家会用现金购买豪宅。
图源：Daily Mail
据澳洲国民银行（NAB）最新季度的《澳洲住宅物业》（Australian Residential Property）调查显示，海外买家似乎成为了现有经济状况下撑起澳洲房市的重要角色。
过去四个季度内，海外买家占有的份额持续上涨，目前占市场份额的10%，这已经成为5年来的最高水平了，比疫情前还要高！
其中，中国买家占得份额最大，计算下来，他们平均每天花费800万澳元。
图源：Daily Mail
财政部的数据显示，从2022年1月到2023年3月，中国大陆买家是澳洲住宅房地产的最大投资来源。
在这区区9个月里，中国买家在澳洲房市中豪掷23亿澳币，计算可得，中国买家每天的投资为840万澳币，购买了1775套房产。
限制中国买家的从来都不是存款，而是房价，23亿够夸张了吧？那是因为这些房子就只能卖到23亿……
图源：Domain
中国买家的热情现在仍在继续，不少澳洲房产中介都表示，近期接到的中国买家咨询比往期高出许多。
有的中国买家甚至不会单独购买一套房，他们喜欢好事成双，直接购买联排独栋！
澳洲人表示，这真是离了个大谱。
图源：Daily Mail
中国买家热情持续高涨，或有洗钱嫌疑
自2021年澳大利亚重新开放国境以来，海外买家的购房比例就在不断飙升。
上一季度，海外买家购房获批量比往期增加了40%，在前四名中，第4名是越南，第3名是台湾，第2名是中国香港，第1名，无须多言，中国大陆。
也就是说，第一二三名都被中国买家包揽了，越南买家虽然也有突出贡献，但在前三名面前只能瑟瑟发抖。
海外买家需求趋势图。图源：News
房地产门户网站Juwai IQI统计显示，澳大利亚成为了中国买房团的首选目标。
在今年第三季度，中国买家的房产咨询量上升了158%，这是连续第二个季度实现两位数及以上的增长。
Juwai发言人David Platter表示，来澳洲购买豪宅的多为中国的中上阶层，他们中的有些人甚至不会单买一套房屋，而是更愿意购买联排别墅，
“自边境开放以来一直与许多中国人合作。据推测，随着航班数量的不断增加，我们也将看到购买量持续上涨。”
“从中国人的角度来看，这些人属于中上阶层，很富有。他们正在以150万澳元、200万澳元、250万澳元甚至更高的价格购买联排别墅、独立屋和大公寓。”
澳洲中介Morrell& Koren的董事David Morrell表示，最近中国买家的购房力度“非常疯狂”。
“我们看到房产价格上涨了200万至300万澳元。相对于其他人群，我们的市场有过多的房产卖给了中国买家。”
“Toorak发生的事情只是全国各地正在发生的事情的一个缩影。”
曾在澳洲财政部任职的Leith van Onselen表示，中国人喜欢来澳洲买房是有原因的，其中就包括，澳洲允许海外买家购买现房，以及澳洲的反洗钱力度非常薄弱。
Onselen表示，2009年，时任澳大利亚总理陆克文出台一项“短视”的政策，即，允许临时移民在澳购买现成住房。
这个决定引发了中国的临时移民热潮，尤其是中国留学生，在澳洲疯狂购买现房。
其次，澳洲的反洗钱（AML）法是世界上最薄弱的，这使得澳洲的住房成为洗钱的首选渠道。
又能买房，又容易洗钱，那你的房子能不好卖吗？
全球反洗钱机构FATF曾向澳洲发出警告称，大量黑钱正通过澳洲房地产市场洗白，其中大部分来自中国。
在疫情爆发之前，FATF再度提醒澳洲，“怀疑有大量来路不明的钱从中国进入澳洲房地产市场。”
澳大利亚自己也知道自己的弱点，并且承认了自己反洗钱的力度不足，澳洲交易报告和分析中心表示，“通过房地产将黑钱洗白，在澳洲成为了一种行之有效的方法。”
据统计，在过去20年中，澳洲房市帮助洗白了数十亿澳币的不明资产，其中主要来源于中国买家。
那么，澳洲人是怎么看待中国买房团的呢？
他们在被震惊之余，实际上是不怎么待见中国买家的。
如今，澳大利亚物价高涨，澳联储不断加息，澳洲人生活成本骤增，买得起房的占少数，供得起房的占更少数。
不断涌入的移民，尤其是中国买家，将澳洲本就在不断增长的房价进一步拉高，你说澳洲人能愿意吗？
大批澳洲人觉移民太多，对中国人好感度下降
据《SMH》报道，在疫情爆发后，澳大利亚的社会和经济压力陡增，导致澳洲社会变得“四分五裂”，凝聚力大幅下降，因为人们开始担忧移民的涌入增大了自己的生活负担。
这真是找不到责怪的了……
据统计，有33%的澳洲人认为，澳大利亚目前的移民太多了，搞得自己人民不聊生，同时，有41%的澳洲华人称，自己在最近经历过种族歧视。
一份名为Mapping Social Cohesion2023的调查报告显示，在今年7月，对7500名澳洲人进行调查后发现，民众对生活成本和家庭收入的担忧加剧。
其中，认为澳洲目前移民数量过多的人占33%，在2021年和2022年，这个比例为31%和24%。
澳洲移民所经历的种族主义。图源：SMH
但大部分澳洲人还是愿意接纳移民的，51%的人认为，移民人数“大致合适”，大多数人希望不按种族来决定移民人数。
在这之中，又有87%的人认为，移民和澳洲本地人都一样，都可能成为优秀的人，75%的人认为，多元文化对澳洲只有好处，没有坏处。
即便如此，澳洲社会中依旧存在着些许偏见。
调查结果显示，91%的澳洲人对英国移民的态度谄媚，但只有69%的人对印度移民抱有好感。对中国人态度积极的民众比例更低，只有61%。
这就造成了许多澳洲华人在澳遭到了不公平待遇，由于最近中国买家持续进入澳洲房市，拉高房产价格，使得这种“不公平待遇”变得更常见了。
有41%的澳洲华人表示，他们在过去一年中遭受过种族歧视，一些澳洲人莫名其妙地对他们爆粗口、竖中指、翻白眼，或者出言讽刺，部分华人表示，自己压根不认识对方，和对方没有半点交集。
一名华人称，自己曾在火车站遭到一名澳洲人的莫名挑衅，而自己并没有作出回应，这名澳洲人在挑衅后，让他“回到自己的国家去”。
由非营利基金会资助、澳洲国立大学讲师James O'Donnell表示，澳洲移民近期的生活压力有所上升，并且具有持续性，“这对移民来说是一种持续的压力，正在削弱他们在澳洲的归属感和联系感。”
O'Donnell还表示，经济困难是这些变化的一个关键因素，生活成本的上升导致许多澳人的“价值感”下降。
中国买房团最近在澳洲的表现非常抢眼，甚至组团带着现金去买房，而且还一买就买好几套！
但这种现象使得澳洲本地人对华人的看法发生了改变，似乎有更多的澳洲人开始反感华人的存在。
然而，澳洲经济的不景气是由于过剩的生产力无法合理分配，以及劳动力市场的低迷，实际上和移民没有直接关系。
希望澳洲经济可以早日完全复苏，让社会重拾此前和谐、繁荣的面貌。
