最近有个买房的人上了新闻，他买了个两梯四户的房子，结果发现自己被坑惨了，房子里面黑乎乎的，风也吹不进来，还有一大堆的公摊面积，就是白白浪费钱，住着也不舒服。他想卖掉换个好点的，可是谁也不愿意买，房价还一直在跌，他只能干着急，心里苦不堪言。
他不是一个人，很多买了两梯四户的房子的人都和他一样，都觉得自己买了个烂货，甚至有人说“有一种痛苦叫‘两梯四户’，卖不掉也不想住，彻底成了‘不动产’”。你说这是怎么回事呢？为啥两梯四户的房子这么让人讨厌呢？这种房型到底有啥问题呢？咱们能不能想办法解决呢？
两梯四户是啥玩意儿？
你知道两梯四户是啥意思吗？就是每层楼有两个电梯，四个家庭住一起，这种房子在高楼里挺多的，主要是为了省地儿，省钱，省事儿，让更多的人买得起房子。但是，这种房子其实有很多毛病，主要有这么几个：
公摊面积大。两梯四户的房子要多装一个电梯，还要多弄一些走廊，这些都是要算在房子里的，占了不少地方，所以你买的房子实际上没那么大，你不仅要多花钱买这些空气，还要多交物业费、暖气费之类的钱。
采光通风差。两梯四户的房子里，只有两个家庭是能看到太阳的，另外两个家庭是看不到太阳的，这就意味着有一个房间是黑黑的，冷冷的，容易长霉，对身体不好。而且，有些房子还会被走廊挡住，房间里也没什么光线，也没什么风，感觉很闷。
私密性不好。两梯四户的房子因为人多，所以电梯总是挤，还有可能和邻居吵架，住着不安静。特别是有些房子还有连廊，连廊上的人可以随便看你家里的情况，感觉很不自在，没有隐私。
流通性差。两梯四户的房子因为有这么多的毛病，所以很多人都不喜欢，都不想买，所以这种房子很难卖出去，特别是房价跌的时候，更加卖不出去，你只能亏本卖，或者干脆不卖，心里很不爽。
两梯四户的科学分析
为了更加科学地分析两梯四户的房型的优劣，我们可以参考一些数据和科研报告，从不同的角度来评价这种房型的影响。
- 从公摊面积的角度来看，一般来说，一梯两户的公摊面积是2.25平方米，两梯四户的公摊面积是3.6平方米，两梯五户的公摊面积是3.0平方米，两梯六户的公摊面积是2.4平方米。可以看出，两梯四户的公摊面积是最大的，相比于一梯两户，多出了1.35平方米，如果按照每平方米25000元的房价计算，相当于多花了33750元，而且这还不包括后期的物业费、暖气费等费用，这些费用也是按照建筑面积计算的，所以，两梯四户的房子的购买成本是最高的。
- 从采光通风的角度来看，一般来说，南北通透的房子的采光效果是最好的，因为南面可以接受到充足的阳光，北面可以形成良好的通风对流，而东西通透的房子的采光效果就要差一些，因为东西方向的阳光时间较短，而且容易受到遮挡，而朝北的房间更是采光不足，寒气重。根据一项研究，采光不足的房间会影响人的心情，导致抑郁、焦虑等情绪，而且还会影响人的生物钟，导致睡眠质量下降，影响健康。因此，两梯四户的房子中，只有两户是南北通透的，另外两户是东西通透的，这就造成了采光通风的不均衡，影响了居住的舒适度和健康度。
- 从私密性的角度来看，一般来说，一梯两户的房子的私密性是最好的，因为每层只有两户住家，不用和其他住户共享空间，隐私性很好，而且也不会有邻里纠纷的问题，住起来很省心。而两梯四户的房子的私密性就要差一些，因为每层有四户住家，人口密度高，不仅会增加电梯的拥挤程度，还会降低住户的私密性，尤其是带有连廊的房子，连廊上的人可以很容易地看到住户的室内活动，给人一种被窥视的感觉，不利于保护隐私。根据一项研究，私密性不好的房子会影响人的心理健康，导致人际关系紧张，社会适应能力下降，甚至引发暴力倾向。因此，两梯四户的房子的私密性不好，不仅影响了居住的安全感，还影响了居住的和谐度。
- 从流通性的角度来看，一般来说，一梯两户的房子的流通性是最好的，因为这种房型的优点多，缺点少，受到很多购房者的青睐，而且也容易升值，所以在市场上的供需关系是平衡的，卖房容易，价格合理。而两梯四户的房子的流通性就要差一些，因为这种房型的缺点多，优点少，受到很多购房者的排斥，而且也容易贬值，所以在市场上的供需关系是失衡的，卖房难，价格低。根据一项统计，两梯四户的房子的成交量和成交价都低于一梯两户的房子，而且两梯四户的房子的挂牌时间也比一梯两户的房子长，说明两梯四户的房子的流通性差，给购房者带来了经济损失和心理压力。
两梯四户的改善建议
从上面的分析可以看出，两梯四户的房型存在很多缺陷，给购房者带来了很多痛苦，那么，有没有办法改善这种情况呢？我们可以从以下几个方面提出一些建设性的意见：
- 从设计上改善。两梯四户的房型的缺陷主要是由于设计上的不合理造成的，所以，可以从设计上进行一些改善，比如，可以减少公摊面积，增加实际得房率，可以优化采光通风，增加室内的舒适度和健康度，可以提高私密性，增加室内的安全感和和谐度。这些改善可以通过一些技术手段来实现，比如，可以采用智能电梯，减少电梯的数量和空间，可以采用阳光房，增加采光的面积和角度，可以采用隔音窗，减少噪音的干扰，等等。
- 从政策上规范。两梯四户的房型的缺陷也是由于政策上的不完善造成的，所以，可以从政策上进行一些规范，比如，可以制定一些标准，限制公摊面积的比例，保障购房者的利益，可以制定一些规范，要求采光通风的质量，保障购房者的健康，可以制定一些规则，维护私密性的权利，保障购房者的隐私。这些规范可以通过一些法律手段来实施，比如，可以制定一些法律，规定公摊面积的计算方法和披露方式，可以制定一些法律，规定采光通风的标准和检测方法，可以制定一些法律，规定私密性的保护和惩罚方法，等等。
- 从市场上调节。两梯四户的房型的缺陷还是由于市场上的不平衡造成的，所以，可以从市场上进行一些调节，比如，可以提高两梯四户的房子的价格，降低购买的动力，可以提高两梯四户的房子的质量，增加购买的吸引力，可以提高两梯四户的房子的流通性，增加购买的灵活性。这些调节可以通过一些经济手段来实现，比如，可以采用一些税收，对两梯四户的房子进行差别化征收，可以采用一些补贴，对两梯四户的房子进行优惠支持，可以采用一些金融，对两梯四户的房子进行灵活贷款，等等。
两梯四户的痛苦：如何解决？
通过上面的分析，我们可以看出，两梯四户的房型是一种有着很多缺陷的房型，给购房者带来了很多痛苦，而且这种痛苦不仅是个人的，也是社会的，因为它关系到人们的居住质量，人们的心理健康，人们的社会和谐。因此，我们不能忽视这种痛苦，也不能放任这种痛苦，我们要积极地寻找解决的办法，从设计上改善，从政策上规范，从市场上调节，让两梯四户的房子变得更加合理，更加舒适，更加有价值，让购房者摆脱痛苦，享受幸福。你觉得呢？
