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巨债缠身 恒大亏本将上海“宝地”拱手让人

图为示意图。图为2022年7月27日,上海恒大中心大楼的公司标志被拆除。(Hector Retamal/ AFP)

中国恒大集团(简称“恒大”)的上海北外滩项目亏本出售,消息引发热议。巨额债务缠身的恒大不得不将这宗“宝地”拱手让人。

12月14日晚间,恒大发布公告称,与光大兴陇信托签订协议,拟将持有的上海恒耕置业有限公司(简称“上海恒耕”)30%股权及项目经营权益转让予后者,总代价约6.63亿元(人民币,下同)。

2021年底,就曾有市场消息传出,恒大或考虑将上海北外滩项目进行转让,只是受让方一直没有落实。如今,传言落地。

上海恒耕成立于2020年9月,主要从事房地产开发业务,由恒大地产持股30%,合资方持股70%。其中的合资方为上海亘辰信息技术合伙企业(有限合伙),是光大兴陇信托的关联方。

而上海恒耕主要负责开发的项目就是恒大位于上海北外滩项目。据公开资料显示,该项目是恒大于2020年通过公开土地市场竞拍所得。随后,由于恒大出现资金问题,该地块自竞得后就一直处于停工状态。

恒大方面表示,此次交易价格约6.63亿元将被分为两部分,其中的2000万元将以现金支付,剩余6.43亿元现金将计价用于清偿转让方及其关联方对项目公司、合资方的往来款债权,出售事项的所得款现金将作为公司保交楼用途。

《中国地产报》报导,上海北外滩区域对于恒大而言具有特殊意义。由于地块稀缺性,这块地曾是恒大在上海最为核心的项目。不过,这宗“宝地”因为恒大自身的债务和经营问题,最终不得不拱手让人。

2020年1月,恒大华东公司总部——上海恒大中心正式迁入虹口北外滩新址,包括恒大研究院华东分院、恒大财富华东总部陆续进驻。随后,恒大加大了在此的投资力度。

2020年9月17日,在经过38轮竞价之后,恒大以22.95亿元的总价拿下虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块,折合楼面价约5.1万元/平方米,溢价率10.87%。

即使如此,这块地从溢价率和楼面地价来看,恒大都拿得比较划算。彼时,该地块周边地块溢价率均在30%左右,楼面地价也都超过6万元/平方米。

出售北外滩项目只是恒大处置资产的“冰山一角”。

为了解决债务问题以及获取保交楼资金,去年9月,恒大将所持的盛京银行12.82亿股股份摆上拍卖台,最终获得约73.07亿元的资金流入。据阿里拍卖网公布信息,今年12月29日,恒大还将拍卖一宗位于苏州市相城区的住宅用地,起拍价格约18.5亿元,保证金约3.7亿元。

据恒大早前披露,截至2023年10月末,公司先后通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式,累计共完成75个房地产项目的过户。

这些处置资产所得款额远远不足以覆盖恒大的巨额债务。截至10月末,恒大仍有未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元,逾期商票累计约2059.33亿元。

在加速旗下资产出售的同时,恒大也在寻求境外债务整体重组,不过结果不尽人意。

12月15日晚间,恒大在港交所公告称,公司于2023年4月3日签订的每一份重组支持协议的期限已于2023年12月15日到期,且并无被延长。这意味着,恒大的境外债重组暂时还未有结果。

近期,围绕恒大重组方案的消息众说纷纭,而9月底、10月初,随着恒大、许家印先后被查,恒大无法满足新票据的发行资格,导致前期各方一直在推进的重组方案无法落实。自此以后,恒大一直没有公开新的债务重组方案。

责任编辑: 李冬琪  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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