中国房地产市场一蹶不振，不止北京，其他一线城市楼价亦下挫。
在中共国家主席习近平「房子是用来住的，不是用来炒」的紧箍咒下，即使推出「认房不认贷」等救巿措施，中国房地产巿场难有起色，首都北京房价更已持续下跌半年，有地产代理指目前已较2021年高峰跌了一成至三成，实际市况跟官方的数字显得截然不同。
英国《金融时报》题为《北京房价下跌中国房地产业敲响警钟》的报道，指出在北京东三环的潘家园社区一个1980年代初期建成的住宅区，三房公寓挂牌价仅人民币310万元人民币，较一年前跌了近四分之一，只是仍然很少人问价，一名地产代理表示价格可能会进一步下跌。
综合中国财经媒体的报道，北京房价自今年4月开始下跌，当局推出「认房不认贷」政策只能短暂止跌。业内人士表示，很多业主想要套现，但楼市需求下跌，结果导致供过于求，例如西城区，半年内放售的二手楼就由5500多户暴增至超过7400户。北京一名准买家就因为预期楼价会再下跌，推迟了今年的买屋计划，强调自己不需要政府告诉他一切都好。
中国住建部部：明年将「因城施策，一城一策」
《金融时报》透视了地产代理的观察与官方数据的差异，加剧了中国民众对官方试图淡化危机的担忧。中国国家统计局的数字显示，北京11月份成屋价格较去年同期下降1.4%，惟仍较两年前升了5%。不过，有业界透露在北京放盘的业主正大幅降价求售，成交价格已较2021年的高峰期下跌一成至三成不等。
而中国住建部部长倪虹在周四（21日）召开的全国住房和城乡建设工作会议上，仍然强调要坚持「房住不炒」的定位，但亦指出要适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，明年将「因城施策，一城一策」，实现房地产供求关系平衡，保交楼工作落实属地责任，加快预售制度改革。
倪虹谓，房地产已经从「有没有」转入「好不好」的时代，好房子只有想不到，没有做不到。明年会选择一些城市和企业试点，「抓一批好房子样板出来」，要在狠抓落实上下更大功夫，强调「动则必快，动则必成」。
