港府“减辣”(放松政策)力度不足、利率续居高位,连累香港房价跌势不止。
官方最新数据显示,11月房价指数报316,按月下跌1.99%,连续7个月下跌,再创逾6年半以来最低。业界预期,由于缺乏特别利好消息,预期12月房价会继续下跌,料全年跌幅约7%。
香港星岛日报28日引述港府差饷物业估价署最新数据显示,11月私人住宅售价指数报316,按月下跌约1.99%,连跌7个月,累跌10.78%,再创2017年3月录321.2之后,逾6年半以来最低纪录。
总结前11个月,私宅房价指数累跌约5.59%,较去年同期跌约6.56%,最新指数对比2021年9月历史高位398.1,暴跌约20.62%。
各类单位房价指数全面报跌,幅度介乎1.74%至2.04%,当中跌幅最大为面积432至752平方英尺单位,最新报307.7,按月下跌2.04%。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,12月除美国联准会第3度维持利率不变之外,没有太大利好消息,预期本月房价有机会再下跌1.5%,全年累积下跌约7.1%。他指出,政府“减辣”只能对房市起稳定作用,不会导致市况逆转,经济复苏不及预期及高息环境下,房价跟随下行。
莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,虽然港府《施政报告》为房市“减辣”,但因购买力需要更长时间释放,同时市场短期内也缺乏信心,预期今年全年楼价将下跌6%至7%,而明年上半年楼价面对阻力仍然很大,有机会再跌3%至5%。
港府最新数据显示,11月房价指数报316,按月下跌1.99%,连续7个月下跌,再创逾6年半以来最低。(资料照片/新华社)
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,房价指数持续下跌反映“减辣”力度不足,若政府意识到楼价继续下跌会让香港整体经济出现危机,明年初或会进一步“减辣”,首季有望出现成交量小阳春,房价也有望于上半年升5%。
另外,反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报272.6,按月下跌约1.91%,并且跟随房价指数连跌7个月,其中市区指数最新报267,按月下跌约2.23%;新界报268.2,按月下跌1.76%。