距离2024年新年还有一天，有小伙伴给我发了几张图片挺有意思的，他说北京金融街附近很多写字楼都开始降价了。
而且降价幅度并不小，从高位看的话差不多有20-50%不等，这个降幅用暴跌形容也并不过分。
而且这是平均降幅，如果看金融街、望京还有国贸有些写字楼的租金，甚至是接近腰斩的。
我对北京商业地产市场不熟，于是去问了问对北京写字楼市场熟悉的小伙伴。
这哥们说在金融街附近，应该是万通第一个把租金价格，打到6块一平每天的。
虽然万通不是真正意义上处在金融街，但是在万通降价之后，周边其他不少写字楼也跟着降了。
只不过降幅没有跟着万通一把把价格降到六块，多数差不多在七八块的样子。
降价带来的搬迁效应是明显的，在万通降价以后也直接带动了周边写字楼降价。
很多大的公司出于控制成本的考虑，都往这个价格大幅调整以后的区域搬。
大量的人员涌入，也带火了万通那边负一层的快餐。毕竟大家来这边上班，中午是要在这边吃饭的。
你如果中午饭点去万通地下一层的各种快餐店，不管老乡鸡，和合谷还是和府捞面，家家堂食都是要排队的。
当然这里可能有较真的人会说，万通金融中心又不在金融街，出了阜成门地铁站根本就是和金融街两个方向。
但是你去看看金融街的国际企业大厦，现在如果去问价格的话，可能比万通还要便宜呢。
有意思的是：现在房产中介也在大规模的推办公室置换，打出来的口号就是办公室腰斩送定制装修，企业降本增效换房正当时。
小伙伴还给发了点网上看到的置换方案图片，北京的英蓝国际从2022年的成交价28元到了现在的19元
降幅更大的卓著中心24降到了11元，富凯大厦从2022年的20元成交价降到了7元。
望京soho那边本来价格也不高，不过在2022年报价还能维持在7元。现在成交价也就只有3.5元，也是基本腰斩了。
距离不是很远的保利国际广场，2022年的成交价还是13元，现在的成交价也只有6元的样子了。
要知道这是北京，各种企业总部云集的地方。相比全国其他地方，起码韧性还算是比较强的。
现在北京的写字楼租金掉成这样，全国其他地方的情况，显然也不可能会好到哪里去。
记得很久之前曾经写过文章，说如果买房的话千万别买商铺、写字楼和公寓项目。
一方面没什么升值潜力，买来到手里价格就要打折。另一方面现在商铺、写字楼公寓项目是过剩的，后面如果经济增速放缓出租都很难。
当然了，现在的降幅会有这么大这么快，也是让人非常出乎预料，也是让人没有想到的。
从供需的角度看，不管是商铺、写字楼还是公寓项目的出租率，都是对经济增速有着高度依赖的。
增速下来开公司雇人的人变少了，租商铺写字楼的需求自然就会减少，这也算基础的底层供需规律了。
