深圳蔡屋围城中村改造项目出现上千最底层商户没有任何赔偿，被断电、断水、封路等手段逼迁。图为拆迁方设置的围档。（受访者提供）
近日，广州率先发安置房票，并称已有8户获得房票。但专家认为此举并不能真正解决房地产所面临的问题，而且倒楣的是被拆迁户，因为他们的利益得不到保障。
据大陆媒体报导，1月4日广州已审议通过房票安置实施方案，并于1月5日率先在荔湾区石围塘旧城改造项目中进行房票安置试点。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向陆媒介绍，首选荔湾区是因为近年来出让的土地规模比较大，2023年的土地供应广州排名第二，新房供应量较大、库存量高，推行房票有利于盘活该区的房地产。
陆媒并称此举反映出地方正在推进包括“平急两用、城中村改造、保障房建设”这三大民生工程。
专家：无法解决供大于需的问题
华裔经济学者李恒青向大纪元表示，实际上中国的房地产现在是房子供应比需要的多，就说现在十年不盖房子，现在的库存未必消化得了，何况中国房子在增长，人口在缩小。这才是现在必须要面对的问题。
他以城中村改造为例分析，你必须把城中村的房子给推平了重建，如果不建，政府这些钱就回不来了。政府只花钱去解决这个问题，比如说把它变成公园、变成绿化带，但它不可能这样做。“因为政府本身也没钱，他们现在想一些办法，探索所谓的新的经济增长模式，所以使出这个招来，但实际上不解决问题。”
“而且现在更重要的就是房子整个都要降价，因为过去的这30年已经使得中国房价进入到天花板上去了，它本身就是超出了它实际应该确定的价格，因为供需关系就摆在那，就是要降价。”
他强调，建筑行业在过去30年开发的过程当中，“房价的40%都被政府拿走了，中央政府、地方政府，地方各级政府都是吃土地财政的，他们都拿走了。
“现在是房地产因为彻底黄掉了，政府从土地上拿不到钱了，所以最近中央政府准备拿几万亿出来做城中村改造，帮你消化库存，然后用这种方式来解决现在拆迁和后续的问题。”他说。
“实际上解决不了，因为你拆迁那块土地你要盖更多的房子，绕来绕去本身就是一个供需关系的问题，现在想忽悠中国老百姓是非常非常困难，所以从目前来看我不觉得这个是一个真正可行的办法。”
专家：最倒楣的就是被拆迁户
广东省房协城市更新服务中心常务副主任、广东城印城市更新研究院院长陈山向陆媒称“这是广州房地产的里程碑事件，实现被拆迁户、开发商、政府三赢，有利于房地产市场资金流转，有利于去库存”。
不过财经专家、台湾名嘴黄世聪向大纪元表示，“政府是为了要去现有房地产库存的一个政策，那这个政策具体实施之后会怎么样也不得而知，因为被拆迁者他愿不愿意到那些地方去住，而且你这样是不是严重违反我的意愿？”
他分析，“因为这种政策就类似是我强迫你去住某些地方，那这个政策来说的话，西方世界会认为某些程度是违反迁徙自由的人权。”
他强调，这个最倒楣其实应该就是被拆迁户，因为被拆迁户来说没有太多选择的余地，只能够选择现有库存去不掉的房子去买。而现有房子卖不掉的房子，可能是位置不好、条件不好，但你就被迫要去承接这些房子。比较受惠的应该是政府跟房企，那一般的民众的利益反而没有获得太多保障。
大陆网友“yinan8882000”也认为，“说了那么多优点，感觉没一条是对老百姓有利的。有利政府，有利拆迁商，有利开发商。老百姓腾了房子地，离开了几十年生活的环境，还要去另外的地方再帮开发商解决库存房，确实是一举多得。出这个政策的人肯定不需要房票买房！”
也有网友批评道：“为了卖房无所不用其极，试下拆的是官家和老爷子的别墅看看？”
专家：2024年房地产走势会更差
就2024年房地产走势，黄世聪认为，目前看起来应该还是不乐观，“整体来看的话，去年原本解封之后预期要好转都没有好转，那经过一年之后今年的经济展望，国际认为说比去年更差。“如果经济展望都这么差的状况之下，到底还有多少人能够出来买房？多少资金能够出来？”
他认为，普遍预期房价往下跌的压力很重，在这样的预期心理之下民众买房的意愿可能更低。“所以这个可能还是持续往下探的一个过程，才会有这个政策出来，某些程度加速一些国企或是特定企业的房屋的去化程度。”
他分析，对于如果想要扶植的一些建商，政府不愿意让他倒闭就用这种方式让他加速去化，只是说这种速度到底会多快，这个目前为止都不得而知。那整个房地产经济目前为止看起来也没有乐观的理由。
