与许多陷入困境的中国开发商一样，鑫苑在2022年陷入困境，并没有在当年10月支付利息，标志着其财务挑战的开始。中国房地产示意图(JADE GAO/AFP)
根据一份法庭文件，中国开发商鑫苑置业有限公司的子公司已根据美国《破产法》第11章，向纽约南区法院申请破产保护。
彭博社报导，根据周日（1月7日）的法庭文件，Hudson888 Owner LLC提交了请愿书，该公司专门从事单一资产房地产业务。文件显示，该公司负债和资产估计介于1亿至5亿美元之间。
根据美国证监会（SEC）网站上的一份文件，Hudson888 Owner是鑫苑置业的美国子公司。
与许多陷入困境的中国开发商一样，鑫苑在2022年陷入困境，没有在当年10月支付利息，标志着进入财务挑战的开始。2023年6月，该公司进行了美元债务置换。此外，这家房地产巨头还聘请全球领先的企业咨询服务公司安迈企业咨询（Alvarez&Marsal）为其重组顾问。
Hudson888 Owner LLC的破产申请使鑫苑面临的困难进一步增加，表明该公司财务复苏之路还很漫长。全球房地产行业密切关注这家中国房地产巨头应对挑战的情况。
鑫苑最早是从河南郑州起步，并于2007年赴美上市，成为“中国房企赴美上市第一股”。2021年以来，鑫苑和众多开发商一样，鑫苑置业的危机逐渐爆发。因购地大幅扩张，导致债务的杠杆逐年上升，鑫苑的负债总额逐年上升，总负债率一度高达90%以上，远超房产企业的平均负债率和85%的财务安全警戒线。2021年4月1日，鑫苑服务因未能如期刊发2020年全年业绩被迫停牌。
“鑫苑系”财务危机的消息在2021年下半年更是不断传出，并从财务危机传导至项目危机，进而导致业主维权，企业风评急速下滑。
2021年9月，标普撤销鑫苑置业“CCC”长期发行人信用评级。2022年6月23日，由于主动退出评级，惠誉撤销了鑫苑置业“CC”长期外币发行人违约评级（IDR），以及其“C”高级无抵押评级和未偿还债券评级。
