中国政府近期推出对房地产市场“因城施策”以确保楼市稳定。图为杭州一处新近完工的楼群。
中国政府近期推出对房地产市场"因城施策"，也就是因地制宜降低购房门槛和贷款成本，以确保楼市稳定。有统计显示，目前七成以上的中国大中城市首购房贷利率已下调至"三字头"，达到有相关市场监测资料以来的最低利率水平。但学者认为，中国部分一线城市的首购房贷利率还有调整空间，但对于不少购房者来说，目前还不是买房的适当时机。
2024年才过了一个多星期，可是中国第一财经就发现，全国各地已密集下调首购房贷率。在被中共官方列入统计范围的七十个大中城市，包括直辖市、省会城市当中，七成以上首购房贷款利率降至“三字头”，绝大部分城市的利率更创下历史新低。其中，广东的佛山、东莞与内蒙古呼和浩特、江西九江、江苏南京等地，成为最新一波进入“三字头”的城市。
第一财经引述市场分析师的话说，目前中国正处于2019年1月有监测资料以来的最低利率水准。
"三字头"被质疑为媒体炒作
毕业于山东大学的金融学者司令却认为，所谓的“三字头”只是媒体炒作。
司令：“消费者心目中真正的购房心理关口，应该是在房屋贷款利率远低于目前中国高企的通货膨胀率。这个关口真正出现的时候，消费者才会认为是他们心目中的真正时机的到来。”
金融学者司令（图）认为，所谓的首购房贷利率回到"三字头"只是媒体炒作。（司令独家提供，拍摄日期不详）
广东一名基于隐私理由化名赵先生的房地产人士表示，业界龙头恒大集团的债务危机至今仍为各地楼市蒙上阴影：“由于恒大的爆雷，三、四、五线（城市）基本上是崩盘的了；一、二线城市也谈不上能避免泡沫破裂。按照一般理解，房价回落30%就算是泡沫破裂。现在，（中国）全国房价(从高峰）应该平均回落是超过三成的，三、四、五线到了四、五成了吧，一、二线就算一、两成，拉平了也是超过三成的。”
在赵先生眼里，目前中国各地二手房并不活跃，这也拖累了一手市场：“二手房没人买的话，怎么可能卖得掉房？卖不掉房就不能换房。城里的人并不太急切买房子，因为很多人家里有很多套。外面来的是焦急买，但是现在租房子要比买房子划算很多。”
第一财经提到，70个城市中，最低的利率水准达到3.6%；然而，仍有15个城市的首购房贷利率维持在4%及以上。以北上广深为例，北京的最低利率为4.2%，其他三个城市为4.1%。
赵先生认为，部分房价调整压力较大的城市可能进一步下调首购房贷利率，包括被视为一线城市的广州、深圳：“严格来讲，广州跟其他二线城市也没有太大本质性的差别，只是它的经济可能发展得快一点，GDP高一点，仅此而已。但实际上，它的级别跟北京、上海没法比。房价累计上涨（到一定程度）其实是需要调整的，加上疫情等因素，现在却没有调整到位。”
相对较低的房贷利率会否促进中国住房需求的释放呢？业界人士赵先生显然是审慎悲观。
赵先生：“民企救不了，肯定会有很多楼盘烂尾的。‘保交楼’是不现实的，因为按照现行游戏规则，开发商不用承担保交楼的责任，商业银行不可能拿着钱白打水漂投放下去。民企都垮的话，楼市很难救助。”
