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震惊!富力地产一港元出售伦敦项目

—为偿还债务 富力地产拟一港元出售伦敦项目

广州富力地产股份有限公司(富力地产)2月6日晚公告,富力国际地产投资有限公司及其附属公司的全部股权欲以1港元的价格卖给张松桥London One Limited,双方已经签订意向书。

2017年7月,富力与万达、融创签约合作。左四是富力地产联席主席张力。

广州富力地产股份有限公司(富力地产)2月6日晚公告,富力国际地产投资有限公司及其附属公司的全部股权欲以1港元的价格卖给张松桥London One Limited,双方已经签订意向书。

这笔股权交易对应的资产是位于英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼。公告表示,这一专案包括两座大楼,内含437套私人住宅,57套经济型住宅以及一家酒店,预计于2024年4月完工,此后项目以现房形式销售。

这笔交易,买方张松桥全资拥有的London One Limited还将接下富力地产旗下三笔展期美元债,最低本金8亿美元(约合62.47亿港元)。

富力地产在公告表示,如果按照买方需要接手的最低票据本金8亿美元测算,富力地产将从交易中获得净收益30.84亿港元。即富力地产用尚未完工的One Nine Elms项目作为交换,将其美元债“包袱”转给了张松桥。

不过,富力地产在公告中称,这笔交易还需要在2024年5月31日前争取多个利益相关方同意,且项目完工才能最终达成。

公开资料显示,富力地产成立于1994年,总部位于广州,于2005年赴港上市。富力地产曾被誉为房企“华南五虎”之一。

2017年,在万达集团陷入困境时,富力地产大举接盘万达旗下诸多资产。然而,富力地产大手笔买入项目迅速推高了公司债务。2021年下半年,中国房地产行业流动性危机爆发后,富力地产资金链出现问题,不得已开始大规模出售旗下项目偿还债务。

2022年3月15日,富力地产以大约9.77亿港元的价格出售Vauxhall地块项目公司的股权给远东发展,录得亏损7.03亿港元;同年4月28日,富力地产宣布将Nine Elms Square项目公司50%的股权亏本转让给合作方中渝置地,录得亏损18.4亿港元。

2022年6月,富力地产启动境外债券重组。7月11日,富力地产宣布,在征求债权人同意后,原本于在2022年、2023年、2024年到期的10只票据,成功合并置换为三笔票利均为6.5%的现金或者票利为7.5%的实物支付的票据,分别将于2025年、2027年、2028年到期,即将债务整体展期3年至4年。公开信息显示,展期的10只票据总金额约49.44亿美元(约合人民币近332亿元)。富力地产则以One Nine Elms和马来西亚富力公主湾两处海外资产作为其10只美元债展期的增信措施。

公告称,富力地产加快在中国及海外出售资产的计划,重新分配资金以解决债务危机及确保专案竣工。财新网认为,在有关贷款协定中,存在若干“销售里程碑”的条款,如今这些“里程碑”越来越难以实现。这些条款如果无法实现,有可能导致贷款违约,并导致后续资产变现的价值远低于目前出售价值。这正是富力地产急于进行交易的原因。

责任编辑: 方寻  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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