图为示意图。图为恒大集团的楼房。(STR/AFP)
北京海淀区的蜂鸟家园对口的学校，是被称为北京“最牛”的中关村三小。该区过去房价一度每平方米达22万多元（人民币，下同）。今年形势扭转，这个北京最牛学区房成交量和价格暴跌，一套房子跌去数百万元，“几乎回到2018年的价格”。往年成交热络的2至3月，今年只成交一套房。
3月25日，“北京最牛学区房断崖下跌有人半年亏百万”的话题冲上热搜榜。
“每日人物”报导，蜂鸟家园非常小，但房价又极贵。在多名业内人士的统计中，蜂鸟家园都位列2023年北京小区房价回调幅度第一。人们才惊醒，自己买下的既不是抗跌的硬资产，也不是可住的房子，买下的只是为孩子上学付出的代价。
蜂鸟家园总共只有一千两百多户。据中介描述，从去年下半年10月开始，蜂鸟家园的房价就开始剧烈变动，从年初的800万（一套50平方米左右的一居室）一路滑落到650万。
过去几年，蜂鸟家园一套43.98平方米的大开间，成交价达985万，单价22.4万元/平方米。最高的一套，甚至卖到过1028万。
34岁的蜂鸟家园业主王晓，每个月都会收到来自周边中介的房源成交单。进入2024年，蜂鸟家园总共只卖出6套房子。其中，有2套的成交额都卡在“600万元整”。熟知行情的中介说，这个数字就像在维系这个学区房的最后一丝体面：一旦跌破600万，怕真的要开始“跌跌不休”了。
中介陈彩说，“几乎是回到2018年的价格了”。
卖房的人死守600万元，买房的人却都谨慎观望起来。
蜂鸟家园位于北京海淀万柳区域，一度声名大噪。中介陈彩在万柳卖了十几年学区房，她没想到的是，今年3月，蜂鸟还一套房子都没卖出去。
2023年3月底，一位家长冲进门店说，“给我选一套最便宜的，我马上就要买！”接着，他甚至没有看房，就用800多万的价格买下了一套50平方米左右的蜂鸟一居室。
后来，陈彩才知道，这名家长的孩子已经6岁，下半年就要入学，但还没有落户，妻子着急得直跳脚。
每年5月，是北京小学的入学登记时间，如果想让孩子如期读上一年级，年初的这几个月，就是最后的买房窗口期，中介会在此时催促家长：真的不能再等了。
因此往往在二三月份，强学区房属性的蜂鸟家园会成交最多的房子。去年，这两个月份总共卖出去了22套房，几乎是全年成交量的一半。但在今年，成交量断崖式下跌，只卖出1套房。
房价下跌的不止蜂鸟家园，还包括整个万柳片区。陈彩说，去年9月，他们还卖出了一套光大花园的三居室，2300多万，但流程还没走完，到了10月就只值1900多万了。买主郁结，一度打算违约。最后，还是卖家退了100多万，才让合约顺利达成。
上述报导引起网民热议，“房价肯定会越来越低。”“这只是开始，房子已经成为贬值的资产，大家都在积极抛售。”“中国人口出生率的断崖下跌，才是房价暴跌更本质的原因。”
