当前中国小区业主与物业公司的矛盾日益普遍。图为上海市一栋公寓大楼。(
在中国，小区业主与物业公司的矛盾日益普遍，而物业公司高收费、低服务、欺凌业主的问题频传，许多业者尝试抗争，大多也以失败告终。
据中共官媒报导，上海一处单价6万的新楼盘，物业费为7.8元/㎡/月，单价8万的楼盘，物业费高达12元/㎡/月，不足100平方米的房子一年物业费就超万元。
位于青浦区徐泾板块的远洋万和源，总户数为599户，开发商为远洋集团，物业公司为远洋集团下属的中远酒店物业公司，物业费为3.96元/㎡/月。有业主反映，交房两个月，西门却一直不让业主进出，但是物业的人可以随便刷脸走，地下车库不开灯、漆黑一片。
位于青浦区朱家角板块的璟云里小区，有业主在留言板上反映：小区物业长期不作为，高额物业费低品质服务；地下车库渗漏水返潮结露严重，无有效措施导致地下车库未到保修期就已损坏严重，开发商和物业拒不维修；小区酒店及民宿装修扰民严重，物业拒不处理；此外，小区还存在天价停车费和天价垃圾清运费。
位于奉贤区奉城镇的中海戈雅园小区，因为小区停车费一事，引发业主的强烈不满，上访、维权。业主表示，业主签合同时，说好停车费会依据市场定价，但现在停车费定价高出市场价很多。
根据中海戈雅园物业管家公布的停车标准，产权车位管理费为110元/月，地库月租为450元/月。民众认为，合同条款与现实条件存在巨大差异，存在欺诈。
还有更高的，浦东新区的高行镇某楼盘去年6月30日交付使用，开发商计划在今年初对进出小区的私家车进行收费（自行制定标准）：宣布于12月25日起对无产权车位车辆收取10元每小时停车费，封顶每天40元，2024年1月1日起收取月付停车费1200元。
据陆媒3月27日报导，哈尔滨市平房区凯盛源·玖郡C区的业主“去年12月12日办理入户后，1月17日起电梯停用，到现在都无法使用。”入住3个多月，电梯“罢工”快三个月了，因为开发商拖欠电梯安装尾款，按照双方合同约定，电梯安装公司可以不移交电梯。
河南省禹州市祥和物业和业主长期发生矛盾，物业经常断水断电、乱收装修保证金、强行租售小区停车位，对没有购租停车位的业主禁止其车辆进入小区。物业纠集社会闲散人员多次拦截、辱骂、殴打、恐吓、威胁维权业主，业主长期生活在恐惧中，怕家里冰箱断电不敢多买肉，洗澡及做饭时怕断水等。
有些物业公司竟在水、电和暖气等民生必需品的收费上大赚特赚。有些新建商品房小区基础设施不配套，交房后长时间使用临时水电设施，导致业主只能向物业公司缴纳高额的水电费。这些费用远超过市场价格，给业主带来了沉重的经济负担。甚至连出入用的门禁卡也不放过，原本几毛钱的一个门禁卡被卖到20元，人手一个的门禁卡一年要更换数次，引发业主不满。
业主自治有先例但整体改变不可能
如今在中国，物业与业主的纠纷几乎每天都在各地上演，然而经过抗战能够实现小区自治的却是凤毛鳞角。
据中共官媒报导，广州市海珠区祈乐苑小区自1998年建立，最初物业公司是由开发商旗下的物业公司管理，但服务质量差，与业主矛盾多，2013年1月，小区业主将该物业公司告上法庭，同年6月成立了业委会，9月业主胜诉便更换了物业公司。
2014年2月28日，小区改聘另一家物业公司，实行“半自治”模式，但因物业公司上报的款项跟实际的支出不符，2015年2月，物业公司再次被“炒掉”，从此业委会开始全面“自治”至今。
据报导，近日小区公布了1月份财务明细：小区营业收入为59.30万元，支出47.12万元，当月结余12.18万元。及去年收入的550万元，包含物业费、广告费、停车费等，而且十年间只涨过一次物业费。小区“自治”的优点显而易见。
2021年，苏州曾发生一起业主自发挂横幅欢迎日资物业公司入驻小区的事情，可见人们对优质物业服务的渴求。
独立撰稿人诸葛明阳对大纪元说：“最近，中国媒体大量报导物业管理质量差，价格超高等问题，但它什么作用也不起。中共是流氓治国、黑帮治国，物业公司当然也摆脱不了这一模式，它就是中共流氓治国的缩影。大家都知道，在中国，横向纵向的，都是利益。大流氓为了得到小流氓的进贡，就要保护小流氓。说个别地方实现了小区物业自治，那是他们的幸运。”
