随着地产巨头万科的董事会主席郁亮及万科高管层被举报，事件持续发酵。年报显示，万科去年利润接近腰斩。业内分析，万科面临债务危机，危机重重下，万科高管层被举报涉洗钱、偷税漏税等严重罪行，让万科和郁亮遇到了大麻烦。万科回应举报后，举报者再发文，发出多个“灵魂拷问”。
万科遭十多个小股东联名举报
4月1日，“烟台万林企业管理咨询有限公司”公众号发布《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的举报信。该文称，在与万科的合作关系中，发现万科存在挪用资金、发放高利贷、偷税漏税、洗钱等问题。
上述文章作者为烟台市百润置业，该公司为万科在烟台的合作股东。
《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》文末，加盖了10个公司的印章。10家公司分别为：烟台万林、盈兴、宏宸、盈泰、佳宸、明迪、百润置业、博疆、宸智、山东宸宇。
这些企业在与万科的合作中，扮演小股东角色。其中，烟台万林与万科共同成立烟台共裕房地产开发有限公司，万科持股57.2%，万林持股42.8%；其它企业亦大抵如此。
上述举报信引起市场一片哗然，冲上热搜。尽管万科第一时间回应，声称该举报内容严重失实，并构成诽谤罪，但资本市场不接受万科的解释。
4月2日，万科港股股价开盘大跌，最终收跌12.92%，A股跌幅达5.35%，均刷新9年多以来的新低。举报信发出后短短一周内，万科A股市值跌破一千亿关口，创下了最近十几年来的新低。
万科去年利润接近腰斩
万科“郁亮及其团伙”被公开举报后，万科的债务问题再引关注。
国际评级机构惠誉已经将对万科的评级降至垃圾级，穆迪也将万科的评级下调至投资级以下，并发出可能进一步降级的警告。标志着万科的债务危机全面来临。
财报显示，万科一片愁云惨淡。2023年，万科实现销售额3761.2亿元，同比下降9.8%。实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。
受业绩低迷影响，万科2023年不派息，这也是万科上市三十多年来首次不分红，令市场深感意外，也显示出万科流动性受压。
在最新的评估中，摩根大通将万科企业的A股和H股评级均下调至低配。汇丰环球的研究指出，万科面对多重压力，包括改善合约销售、节省财务资源以还债及保交楼。
分析：危机重重下万科和郁亮遭遇更大麻烦
日前，财经大V“瓦肯财经”分析说，万科正在想尽办法避免爆雷，目前已是危机重重，现在又出现对万科高管层的举报信，举报万科高管们的罪名是严重的大罪，令万科和郁亮遇到了更大麻烦。
他说，从整体上来说，万科最大的问题是新房销售萎缩、营收下滑严重。只要恢复不了造血能力，不管上面怎么救，后续万科可能会撑不住。网传万科债务总额约为1.6万亿，有媒体据此估算，万科要保持月销售额不低于345亿，才能保持正常运营，但万科今年1月的营收才194亿，2月更是跌到了140亿，在楼市持续放缓的情况下，万科的前景可能不乐观。
“瓦肯财经”表示，“万科面临债务危机，今年万科内债外债陆续到期，只要万科的新房销售依然起不来，那么万科和郁亮所面临的危机可能会进一步加剧。”
这已经不是万科第一次被合作方举报了。万科烟台合作方今年1月就发布过《关于万科偷税漏税的举报信》，称万科有“隐匿收入”“偷逃巨额税款”“利用偷逃税款谋取私利”等问题。随后，烟台万科发布澄清说明称，该不实举报内容严重失实，万科不存在偷税漏税问题。
认证为保险销售企业资深总监的“商道论谈”表示，最近的举报闹大了。现在正是万科最脆弱的时候，万科正处于多事之秋。继债券兑付危机之后，其2023年的业绩被视为全都是坏消息。
市场曾传，大陆12家银行贷款800亿救万科。
此前万科高管们赚得盆满钵满，尤其是万科前董事长王石曾说，自己退休工资每年1000万。不少网民质疑，这样的企业值得救吗？“一个靠拿地、忽悠人盈利的企业，还要用全国老百姓的血汗钱去救，真是滑天下之大稽。”
“商道论谈”说，为了解决眼前的资金压力，万科和至少12家金融机构洽谈总规模800亿的贷款，现在遇到被举报的突发事件，且举报信事件还在继续发酵，这笔贷款能不能够贷下来就很难说了。
他说，万科被举报的几大罪早就不是秘密了。现在事情闹大了。如果万科高管团队真的有问题，那么万科遇到了前所未有的挑战。
举报者再发文 向万科高管发出“灵魂拷问”
对烟台市百润置业的举报信，万科方面回应称，相关不实指控和商业诋毁已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。
对此，烟台市百润置业再发文进行了多个灵魂拷问：“你（指郁亮）既不解释，也不澄清事实，却指责我们诬告，在这里搞一言堂你认为能行得通？”“你不但敢不向税务机关交帐，你也敢拒绝向公安机关交帐，这些拒交的账目究竟藏匿了多少罪证？以至于你敢公然对抗司法机关？”
2023年，大陆房地产行业“亏损”成为关键词。
根据“Wind数据”的统计，在港股市场上市的108间房企中，有97家房企已披露2023年的业绩数据，其中有40家房企亏损，远洋集团、世茂集团和富力地产这三家房企去年亏损额均超过200亿，名列亏损排行榜前三。
另外根据中指院的数据，百强房企2023年销售金额同比下降17.3%，连续第三年下滑，居民购房信心的恢复较为缓慢。
万科是昔日大陆地产行业的头部企业，万科一旦出事，将进一步挫伤整个行业的信心。近年来在大环境下，因资金存量、现金短债比等指标出现下行，万科面临债务压力，近期多次陷入展期传言中。2023年年末，万科有息负债合计3200.5亿元，占总资产的比例为21.3%，有息负债以中长期负债为主。万科去年利润降幅超过分析师预期，公司承诺降杠杆，未来两年削减债务1000亿元以上。
近日，郁亮称，万科管理团队不躺平，会跨过这个阶段性关口。
