图为中国房地产龙头企业万科在河南省郑州建造的一个住宅小区。（AFP via Getty Images）
面临债务违约巨大危机的万科，据传已获得中行等债权人同意，将相关贷款利息支付期限延至今年9月。现任万科执行副总裁郁亮已辞职，公司计划在今年1月21日，再次就两笔共57亿元（人民币，下同）的债券展期举行债权人大会。
本周四（1月8日），万科发布公告称，当天收到郁亮提交的书面辞职报告，郁亮“因到龄退休”申请辞去公司执行董事及执行副总裁职务，辞职后将不再担任公司任何职务。郁亮的辞职报告自送达董事会之日起生效。
公告表示，郁亮的辞职不会导致董事会成员低于法定人数，不会影响董事会的正常运作和本公司的日常经营，董事会将尽快完成董事的补选工作。
根据这份公告，目前郁亮仍持有万科A股股份739.49万股。
资料显示，万科集团由王石于1984年创立，现为混合所有制企业。郁亮于1990年加入万科。2017年6月底，王石正式隐退，由郁亮出任董事会主席及万科集团总裁。2018年1月31日万科公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、执行长，由万科董事会聘任祝九胜担任公司总裁及执行长。
2020年8月，中共监管机构针对房地产提出严格的“三道红线”要求，令那些长期依靠借新债还旧债及挪用房屋预售款维持运转的房企的资金链陷入极度紧张乃至断裂，随后以恒大为代表的大批房企相继发生大规模债务违约，走向破产清算。
因背后有国资大股东支持而一向底气比较足的万科集团，也在2023年发生严重的债务危机，依靠第一大股东深铁集团出资勉强维持。2025年1月，郁亮辞任董事会主席但继续担任执行副总裁，深圳地铁集团董事长辛杰则出面接任董事会主席；同年2月，深圳国资系统全面接管万科，但此举也未能将万科拉出债务违约的泥潭。
本周三（1月7日），中国银行间市场交易商协会官网发布两则公告，上海浦东发展银行股份有限公司和交通银行股份有限公司分别作为召集人，发出了关于召开万科企业股份有限公司2022年度第四期“22万科MTN004”、第五期“22万科MTN005”中期票据2026年第一次持有人会议的通知，将就两笔合计约57亿元的债券展期事项进行审议。2026年第一次持有人会议时间为1月21日。
同一天，路透社报导称，有两名消息人士透露，包括中国银行(03988)在内的万科贷款人，已同意将相关贷款的利息支付方式由“季度”改为“年度”，未来数月的利息将延迟至2026年9月支付，以避免发生债务违约。
报导表示，在万科未能如期支付2025年12月到期的季度利息后，经深圳市国资委亦出面“协调”而作出了上述新安排。不过，万科所面临的危机，并不仅是如何避免这两笔约57亿元的债券兑付违约的问题，在今年上半年，万科将有超过130亿元人民币的债务将到期。
万科集团目前面临的巨大压力，除了大笔的国内债券面临违约风险外，还包括美元债如何偿还的问题。虽然该集团的美元债具体金额难以精确统计，但其美元债券的价格暴跌已反映出严重困境。
总部位于英国伦敦的全球金融服务公司巴克莱最新发布的报告指出，中国房企万科集团的美元债，在标准情景下的回收率可能仅约10.1%；在最坏情景下，考虑到包括境内资产执行难度等因素，回收率甚至可能低至0.9%。
据报，万科2027年到期的美元票据，价约为每1美元的面值，如今买价仅20美分；2029年到期的债券，报价约为19美分。
报告表示，在不考虑其它因素的情况下，将来万科集团债务重组，如果境内债务的偿付顺序优先于境外债权人，那么可供美元债券持有人分配的剩余资产池将受到严重制约。
