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空置率飙升 税务所老板:中国写字楼市场崩了

中国写字楼市场空置率近年来不断攀升,5年内暴增3倍。一家税务师事务所的老板,近几年在北京商务中心区(CBD)开公司,目睹了北京写字楼市场的兴衰,直言“写字楼市场崩了”。

公众号“壹地产”5月27日发文,从一位在北京开公司拼事业的税务师事务所老板的视角,讲述了北京商业中心区最近5年从繁荣到衰败的变迁。

据文中所述,在税务师事务所老板李尧的记忆中,2018年北京商务中心区(CBD)的国贸写字楼即使到了后半夜也依然灯火通明。当时事业正蒸蒸日上的李尧便下定决心,要把自己的事务所也搬到CBD,因为他的主要客户也都在国贸开公司。他没想到,自己恰恰是踩着北京写字楼市场的高点入驻的。

从事写字楼租赁服务的业内人士介绍,2018年的北京CBD甲级写字楼,聚集全国“金字塔尖的企业”,整个北京写字楼市场空置率只有7.6%,平均租金报价为每月每平米427.5元,这是北京有统计以来最高的租金。而当时,在国贸、金融街、中关村等核心区域的写字楼,“几乎不存在空置期”,好的楼层还会出现买家竞价的情况。

“CBD更是金字塔尖的塔尖”,文中写道,“北京最高楼是国贸三期,每月每平米的最高租金是1,500元(每月每平米)。

然而,从2019年开始,北京写字楼市场供应量迅速增加,与此同时,“资本寒冬降临”,许多依赖融资的创业公司因资金短缺而陷入困境,北京写字楼市场也从这一年开始出现退租潮。

紧接着新冠疫情(中共病毒疫情)爆发。疫情前期,在腾讯、字节跳动、华为、美团、阿里巴巴为代表的TMT企业的支撑下,北京写字楼还曾“昙花一现”,但很快就步入了衰退期。

到2022年,号称“教育高地”和“创新高地”的中关村,以及曾经门庭若市的望京写字楼,空置率都大幅飙升。在这一年,“字节跳动集体撤离中关村,整合退租10万平米;爱奇艺搬出鸿城拓展大厦;美团在望京提前解约了樱辉大厦;每日优鲜破产,望京万科时代人去楼空……”

从2023年开始,北京的很多公司宁愿毁约损失押金,也要退租。金融街最高档的写字楼“英蓝国际”的租金,从每天每平米28元,降到了19元;望京SOHO的空置率则接近50%,租金从每天每平米7元跌到了3.5元。

文章援引世邦魏理仕统计数据指出,今年第一季度,北京写字楼市场的空置率为22%,是2018年空置率的3倍;平均租金为每月每平米283.3元,比2018年下降超过30%。曾经位于金字塔尖的“国贸三期”,如今的最高租金报价为每月每平米780元,与2018年相比也接近“腰斩”。

文章表示,“肉眼可见地,十几万个岗位从写字楼被挤压出来”。

文章最后写道:前几天,李尧又回到北京CBD请客户吃饭。当晚上9点宴请结束回家时,一眼看去,此时的国贸大楼“有点黑压压的,没什么亮灯”。

2023年7月17日,北京中央商务区建筑全景。

在海外中文网站转载的这篇文章下,有网友留言说:“猪一样的经济发展规划!中国的经济必须要真正的科学家来管理,用花街那套体系,只能进沟。”

还有人留言分析道:“不光写字楼,还有门市房也都很难租出去,这其实已经证明中国经济崩溃了。”

责任编辑: 李华  来源:新唐人电视台 转载请注明作者、出处並保持完整。

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