比中国房价崩溃更可怕的,是房屋建筑质量的崩溃。
说是70年或50年产权,也许30年就成了危楼?房价肯定不能维持的7大原因:人口14亿天花板,未来需求停滞;65%城市化率,接近发达国家;老龄化21%,2035年30%,会退出更多房子;百姓手中库存20%,60亿平米闲置;2020年人均住房面积50平米,已达到发达国家水平;2020年新建房产20亿平米,占全球新建住宅面积50%,非常离谱。房地产商负债90%,杠杆率无法继续增加。
过去几十年中国的所谓经济奇迹,其实就是两条:
一是产能出口全世界,赚发达国家的钱。
二是全民房地产加杠杆,赚老百姓未来三十年的钱,现在一把花了。
这个是过去几十年目之所及的真繁荣。
但这个也是情理之中不可持续的繁荣。
毕竟你不能成为全世界的唯一供应商,全球化的目的不是某一国家垄断全球供应。这和成本无关,和科技无关。
你也不能持续的高杠杆,人的寿命是有限的,不能加五十年的杠杆。而人口出生情况又摆在那里,降杠杆是必然的。