位于广州核心商圈的豪华小区嘉裕公馆房价暴跌。(网页截图)
中国房地产不断趋冷,一线城市的房价也正在走向崩盘。广州市一个位于核心商圈的豪华小区房价从去年的约20万/平跌到今年的约12万/平。
9月13日,广州市嘉裕公馆一套119平方米的二手房以1430万元(人民币,下同)成交,引发该小区业主的恐慌。一些业主开始群起抵制,阻挠中介看房。
这套房最新单价合11.94万/平(方米)。而就在一年半以前,同盘同户型曾经卖出19万/平的价位。
据陆媒报导,嘉裕公馆位于广州珠江新城中区,左拥天环、K11、花城广场等顶级商圈配套,右揽CBD核心绿地珠江公园。小区还自带大型园林。因此,在前年一些珠城二手房开始跌价时,嘉裕公馆并未受到太大影响。2023年6月,小区一些户型的成交价还维持20万/平左右的高价。到了2023年底和今年年初,小区房价曾经跌到17万/平,但很快又升至20万/平。
不过,因为市场骤然变冷,该小区房价开始暴跌。
今年1-3月份,嘉裕公馆只成交了6套房,4月更是零成交。另外,3月过后,小区二手房挂牌率一举突破了5%,8月升至7.2%。
房子卖不出去,卖家被迫降价。5、6月时,嘉裕公馆以15万/平价格成交了两套房。7月,开始出现14万/平的成交价。8月,价格打到了13万/平。到了9月,又跌到12万/平。9月11日,一套153平的房源成交价1876万,合12.25万/平。
有自媒体报导,部分卖家的心态“已经崩溃”,近日接连调降挂牌价,只求快点脱手。
与嘉裕公馆并称“珠城中区双子星”的中海花城湾,近期成交量也非常低,7月成交价已低至13万/平。至于珠城大量二、三梯队的小区,早在数月前就已跌破10万/平的关口。