在北京的中国央行中国人民银行总部
中国央行星期二(9月24日)推出一篮子的经济救市方案,包括降准降息、并释出达人民币1万亿元(约1400亿美元)资金等房贷政策,以期盘活房市,刺激经济增长。对此“重磅”利好,中国网民一片叫好,但却少有人表达入市买房的意愿。分析人士说,中国房价腰斩下,中央才出台此利好政策,“太迟、也太少”,后续的经济拉抬效果仍有难度。不过,这代表经济决策者终于“认错”,也反映中国经济之低迷已到了不可不救的阶段。
中国三大金融机构的一把手,包括人行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽和证监会主席吴清星期二排排坐,对外发布近年力道最大的经济救市方案。
三大金融一把手出台重磅救市方案
其中最重磅的当属房贷政策,潘功胜表示,近期将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷的利率水平,平均降幅约在0.5个百分点左右,另将二套房的最低首付比例由现行的25%下调到和首套房一样的15%。
他说,此一政策可望惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出人民币1500亿元左右。
另外,继今年2月下调存款准备金率(降准)0.5个百分点后,潘功胜说,近期将再降准0.5个百分点,等于向市场放水约人民币1万亿元的资金;且今年内将视资金流动状况,可能择机再降准0.25-0.5个百分点。
除救房市,人行还出台其他货币政策工具,来支持股市和刺激经济发展。
人行最新的房市政策引发中国网民高度关注,#100万元房贷30年将少还10万#及#央行宣布降息降准#等词条当天一早就冲上微博热搜排行榜的前两名,截至傍晚5点前,已分别吸引到1.4亿和近7500万的阅读量。
根据中原地产首席分析师张大伟在财新网发布的估算,中国存量房贷现行平均利率约为3.92%,未来调降0.5个百分点后,如以商贷额度人民币100万元、30年还款方式计算,每月月供约减人民币280元,30年利息支出可少人民币10万元。
中国网民一片叫好,却无人愿意买单
对此房贷利好消息,中国大多数网民都连连以“好事”称许,不过,当位于浙江的微博网民“蘑菇的二姐”发帖问:“贷款利率降低了,大家买房子意愿会变强吗?”,却无人表达买房的意见,相反地,部分网民都在留言区给出负面的答案。
北京微博用户“咩咩羊笑笑”回说:“想多了,老百姓只会继续攒钱提前还贷款。”
江苏微博用户“软绵绵的蘑菇”也回称:“差的是那280(元人民币)的月供吗?现在的通胀使我害怕。”
广东微博用户“春生杳”则说得更直接:“不愿意。”
还有浙江的微博用户“小懒猪小琳琳”也直接怂对人行的政策,她写道:“有没有一种可能,降息就是让你使劲买房,等买完、过几年后再利率加上去,反正涨息降息都是他们说了算。”
对于中国房市,一位因议题敏感、不愿具名的两岸房仲品牌总监告诉美国之音,中国中古屋房仲市场近来的来客数和成交率表现“一般般”,没有什么起色。
针对人行最新的放水救房市政策,她认为,中国消费者恐不太容易买单,因为购置房产须靠信心支撑,但中国经济低迷,消费者信心回升缓慢,且中国政府自2020年底祭出打房政策以来,惨遇美中贸易战、疫情和经济衰退等重大冲击,等于是“黑天鹅撞上灰犀牛”,所有预期外的、灾祸性的恶劣因素全叠加在一起,再加上,当全球政府近两年都积极放水刺激疫后的经济复苏时,中国政府却闻风不动,放任经济持续恶化,直到现在才出台刺激方案,“太晚了”。
这位房仲总监还说,中国人行现在推出的救市方案,思维逻辑仍相当老套,还是要靠房地产来驱动经济,但已时不我予,除因中国经济低迷,信心和内需皆不振,民众购屋意愿低落外,中国房市还面临一个少子化的结构问题,长辈若有房,年轻人直接继承,不会投入房市,若是无壳族的穷忙年轻人,上有老、下有小,经济压力也恐大到难有余钱买房,这都是中国房市发展的不利因素,更何况明年的全球经济前景可能不比今年好,中国民众消费降级的趋势恐持续。
蔺常念:中国经济比想像低迷,决策者终于“认错”
香港智易东方证卷有限公司行政总裁蔺常念也以“太迟、太少”形容最新的救市方案,虽然他说,有方案总比没有好。
他说,人行应于一年前就推出,且人民币万亿的规模不够,因为光是恒大一家亏空的资产就高达数十万亿,其他中国房企每家亏空的财务规模也以万亿计,所以,他估计,人行年底前肯定还要再放水一次。
对于救市规模,在四川的网媒“深蓝财经”9月22日刊登中国国务院发展研究中心原副主任刘世锦的经济解析长文,他于末尾结论建议,中央政府“推出一揽子刺激加改革的经济振兴方案”,其中“具体包括(人民币)10万亿刺激规模。”
对此,蔺常念说,刘世锦建议的规模凸显中国经济恶化的可能程度,但这样的资金规模是人行现在释出金额的10倍之高,等于要中国政府负债10万亿人民币救市,恐非其能力所及。
他还说,此次人行救市方案的政治意义是,中国的经济决策者终于“认错”,且愿意出手救市,也彰显出中国经济之低迷,到了不救不可的阶段,尤其中外企公司,如本田中国和思科等纷传裁员消息,早就凸显出中国经济基本面不如预期。
蔺常念也说,中国房价腰斩后,人行现在才出手救的难度不低,但最根本的改革还是要仿效国际趋势,趁房市低谷期开始课征房产税,才能有效改善中国房市的病灶,恢复房市的健全度。
蔺常念告诉美国之音:“要彻底改革,就要用房产税来代替卖地,成为地方政府的开支来源,如果不做这一个改革……没有改善楼价的问题,经济只会慢慢地差下去。”